房子比男人有安全感 听听卖房白领的买房心经

　　传统观念中，买房历来是男人的责任，而现在各个售楼处也不乏女性的身影。“女人能顶半边天”，这句话用在买房上，似乎也十分贴切。在这个盛行“男女平等”的时代，女人与房子的关系也越来越密切，女性购房的“计划时代”已悄然来临。有网上戏说，现在，房子比男人有安全感———只要你愿意，它就永远属于你一个，任何人也抢不走。它永远像你等待的男人那样深情地等待着你，而且不用提心吊胆被它占了便宜！那么，那些平时在风风火火忙于卖房子的女人们，她们自己又是如何看待购房这件事的呢？

　　要选就选口碑开发商 宏信房产营销总监刘丽萍

　　刘丽萍很同意大部分购房者首先考虑开发商实力这一点，因为不管一个项目的规划做得怎样，对未来的承诺如何如何的好，最终落实的还是开发商。要选就选口碑开发商。

　　作为家庭女性，理财是刘丽萍在家里主要考虑的课题。

　　刘丽萍住西门，最早买的一套房子，120平米，那时金沙遗址才刚被发现。虽然当时居住配套还不够成熟，刘丽萍判断这个区域人文底蕴和居住价值将很快提升。开发商在业界也有较好口碑，及早下手让这套房的性价比非常高。做了该企业业主以后，该公司在东门的另外一个项目也进入她的关注范围。地铁时代来临了，地铁2号线2013年将投入运营，这个项目正处在地铁2号线的起点站，刘丽萍果断地购买了4期137㎡的电梯多层。相信随着地铁的开通运营，这套房子将物超所值。

　　去年，这家公司在金沙的另一盘出来了，刘丽萍早已习惯了金沙区域成熟的配套，现在孩子逐渐长大了，再过两年就该上初中了，也该换一套更大一点的房子。刘丽萍全家都赞同继续购买这家企业的房子，春节前下手买了150㎡的户型。华西都市报记者王相香

　　要比较，选房不要稀里糊涂

　　许和霞热情而干练，说话节奏很快，呯呯嗙嗙的，显得很有活力。说起自己的购房经历，突然变得有点腼腆起来，脸上微微泛红……正当大家有点疑惑时，许和霞顿了一下，开始讲起她因为买房而改变职业命运的心得。

　　十年前，从重庆到成都做旅游的许和霞，一有空就开始在遍布成都市区大街小巷的售楼处游逛，想给自己买套房子，为以后结婚做准备。但当时一个初到成都没多久的小姑娘，对买房并没有什么明确的概念，买什么样的房子，买在哪里？过多的选择让她无所适从，迟迟没有下手。彼时对买房正在犹豫不决，她的工作却突降灭顶之灾——SARS的突然流行，让旅游业几乎崩盘。许和霞一咬牙，干脆一不做二不休，直接转行，跳槽到了地产行业。进入地产行业没多久，许和霞就在青羊区给自己买了一套房子。工作上，也自此踏上一条与以往截然不同的道路。

　　对于置业选择，她也早已形成了自己独立的意见：首先要量入为出；另外，限购令出台后，对一部分购房者的资格是有要求的，这个也要提前搞清楚，作为选房时的参考，不要糊里糊涂地选房，最后却贷不了款或买不了房，不仅耽误了时间，也许还错失了好机会。

　　买房子，要选择靠谱的楼盘

　　袁福萍说起话来，声音很好听，同事们开玩笑说，如果她卖房子，就凭说话声音的好听劲儿，也能比别人多卖出好几套。其实她岂止说话声音好听，说起买房的经验来，她也是一套又一套。“把单位当成自己的家，这句在很多公司职员看来纯粹洗脑的口号，在袁福萍那却实实在在的实践了——她买的房子就是怡和开发的项目。”

　　对于很多想买房，却不知道如何选择的购房者，袁福萍建议，买房子一定要选择靠谱的楼盘，尽量选择那些成熟的公司和大品牌，这样风险小。“不过，现在在市区买房，绝大多数都是靠谱的，不会像过去那样，开放商跑路留下一个烂尾楼了。”另外，她觉得主要要考虑的就是地理位置、周边

　　配套和户型。地理位置的重要性不言而喻，不仅影响到出入交通是否便利，而且还直接影响到房子的升值潜力；周边配套决定了日常生活是否便利，甚至配套的水平会决定生活的品质，所以一定不能忽视，尤其是学校、医院等这些重要指标；最后，就是户型，户型的朝向、采光、房子内部结构和布局都要在选房的时候多多考虑，内部结构和布局甚至直接影响到生活的质量。“比如，卧室和客厅之间的距离就很重要，距离太近的话，个人的私密空间和公共生活空间就会互相影响，肯定没那么惬意啦。”袁福萍最后觉得，买房以前，还是要多看多了解，知识储备越多，选房时也会更切中要害，以后肯定不会觉得买错了。 华西都市报记者张玮

　　买房要关注绿化率

　　肖敏从事房地产销售工作已经四五年了。她认为，买房应该考虑以下因素：首先小区绿化要达到30%以上，现在居住提倡居住品质，小区环境非常重要；其次是社区人性化设计。一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区周边规划有公交站、公园、学校等，生活配套完善；社区配套齐备，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，

　　有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包。

　　再者，买房既是一种投资，也是一种不错的理财方式。买房除了自住，还可以出租。自住、出租虽然可以独立作为一种行为，又可以结合起来，这就意味着，改天可能因为又有多余的钱再买别的住处，原来自住的可以出租；本来出租的房子若租不出去，也可自用。万一自己的经济出现问题，也可把房子卖掉或出租。买的房子无论是自住或出租，都可作为资产，随时可以变通的。

　　不要轻易相信样板间

　　2009年12月份，当时调控政策传闻四起，考虑到自己第一房很偏远，何萍慎重地决定，赶紧购置一套更适合自己居家的新房。因为父母住在市中心，当时市中心的新房均为高层电梯。虽然市中心居住非常方便，购物消费娱乐都一应俱全。但何萍和家人还是对多层情有独钟，考虑到是第二套房，所以在选房时，将楼层锁定为多层，希望能购房一套户型比较合理，面积稍大，小区环境优美，周边交通、购物等生活配套完善。最后，经过多方打听，实地考察，何萍选购了航空港一多层小区底楼带花园的新房。

　　如今，成都出台了限购政策，市民的购房机会非常珍贵。所以，何萍作为“过来人”，建议大家不管是第一次购房，还是第二次置业，一定要在房子功能上、户型上和配套上考虑清楚。尽量选购功能齐全的套二、套三的户型，小区周边配套如生活服务、教育、医院等相对成熟，交通便利。针对二次置业压力较大的市民，不妨到临近城区的城郊去看看，房价相对城区低，置业压力较小，不在限购范围内，而且各种配套也相对成熟。

　　买房最好关注大盘

　　作为一名在房地产行业摸爬滚打的赵兴蓉，一直操守着置信“为您想得更多，为您做得更好”的理念。在营销过程中，总是千方百计地为客户利益着想。这样的置业习惯，去年为自己也派上了大用场：去年初，赵兴蓉打算在城南板块买套住房。正准备出手时，国家对房地产展开了新一轮调控。面对被人们誉为史上最严厉的政策调控，很多人都放缓了购房计划，开始持币观望。出于职业习惯，赵兴蓉决定对城南板块的房价理智分析。于是，赵兴蓉将这个板块的多个知名楼盘的房屋制成“K线图”，对这些楼盘一段时间的房价波动，再结合其社区配套等进行全方位分析。经过一段时间分析后，其中一个价格稳涨的楼盘曲线，引起了赵的注意。于是，赵将这个楼盘列入重点观察。经过多次踩点后，赵兴蓉发现这个楼盘除了拥有知名开发商旗下产品的光环外，其社区配套，以及后期的物业等，在成都房地产市场都是有口皆碑的。成都楼市在经过3个多月持续低迷后，市场终于反弹，在不到一年时间，赵的房子均价就涨了1000元。

　　因此，赵想提醒广大购房者，购房过程中，最好别跟着感觉走。比如，在政策调控最严厉时段购房，可能会买到最低价的房子。 华西都市报记者王仁刚

　　选择适合自己的区域 置信丽都花园丽府客户经理石娇

　　石娇认为，不管你购房时有多少标准和想法，但正确选择区位，对正打算购房的朋友来说是一个非常重要的一环，只有选择适合自己的区域购房居住，才能居住得更惬意。

　　石娇建议，当你确定了自己购房的大区位之后，接下来，你还应该在所选的大区位中选择到最适合自己居住的小区位，并在该小区位众多的楼盘项目中遴选出最适合自己居住的楼盘。大区位的选择更多的是决定今后生活的方便性，而小区位和楼盘的确定则关系到今后居住的舒适性。要是已确定在城西南购房的朋友，从目前城市西南区域板块来看，以置信丽都花园为代表的丽都片区就应该是一个优选的地方之一。为什么这么说呢？这是因为这一片处于连接桐梓林-紫荆-神仙树板块与双楠板块的关键位置，区位优势就非常明显，它是无缝连接两大高端生活区的关键枢纽，既能享受城市繁华，又有宁静的生活氛围，是城市中心难得一见的大型社区。

　　总之，对于每一位准备购房的朋友来讲，最好选择适合方便自己工作、生活以及参与社会交往活动的区域。

　　帮人买好房自己很舒坦

　　前段时间，“格凌兰”项目迎来一批看房团：有一位甘肃的老太太，到销售部看了十多次房子，每次都是我接待的她，通过对“格凌兰”周边环境、交通配套、产品的深入了解，老太太对我给她推荐那套房子特别满意，可是远在兰州的她女儿却偏要把钱拿出来在当地买商铺投资。老太太当时觉得挺委屈，又觉得麻烦我那么多次，有点过意不去。

　　其实这种事在我们日常工作中遇到的比较多，但几天后发生的事却让我感触颇深。过了几天的一个早上，那位老太太又来了，她拉着我的手说：“姑娘，你推荐的房子，我真是喜欢；你这姑娘的眼儿实，我信得过你，我老家是和田的，和田的玉可有名啦，来，我给你一块。戴着它既避暑又避邪。”我一听这话，心中莫名的感动顿时化作了欣慰的泪水。我了解这位阿婆的需求，对阿婆说：阿婆，玉我不能要，能不能把您女儿的联系方式给我，我给她介绍关于楼盘的情况，说不定她会同意您的选择呢？“由于阿婆的女儿常年在兰州工作，对四川的了解很少。此后的几天我一直通过网络，从我们的园林打造到楼盘的居住区域规划以及楼盘实景图片等，QQ远程协助，指明所在位置。经过多次沟通后，老人的女儿终于决定为了母亲幸福的生活，为她买下”格凌兰。