来源：第一财经日报
得到口头优惠利率 提出申请却难获批
加息、上调存款准备金率，央行在今年以来连续出台紧缩政策，令银行信贷额度陷入紧张状态，最终导致银行不愿意再以低折扣优惠利率发放贷款，提高了近两三个月以来积压待批贷款的利率。记者近日获悉，深圳就有很多购房者遭遇银
一位购房者对记者称，他于去年12月19日就与原业主签订了二手房买卖合同，向深圳某银行申请了240万元贷款，当时客户经理口头承诺，贷款利率将按照人民银行同期贷款基准利率下浮15%。随后，该购房者交付了70万元首期款，并办理了过户手续。但在等待一个多月后，他却被银行告知，按照八五折优惠利率已无法申请到贷款，必须接受按照基准利率计息并签订一个补充协议，银行才会放款。
上述购房者的遭遇并非个例。得到银行口头承诺利率优惠却又遭银行“返价”的购房者，在深圳已有上百名，涉及到工行、建行、交行、中信和北京银行等等。甚至有购房者表示，银行提出要将利率提高到基准利率的1.15倍，才肯发放贷款。
广东省中圳律师事务所律师刘子孺对《第一财经日报》记者表示，购房者初期签订的只是银行的贷款承诺书，由于贷款承诺书上通常只写明银行承诺的贷款金额，而没有写明具体的利率折扣，优惠利率只是口头承诺，这种情况下，购房者无法追究银行的法律责任。
刘子孺称，昨日他接到多位购房者的电话咨询这方面的问题，由于银行方面态度不变，又无法采取法律措施，甚至有购房者考虑取消贷款，但这样一来，购房者又违反了与卖方签订的购房协议，也要承担法律风险。
对银行来说，在政策变化后，增量房贷随之做出调整，而存量房贷则仍按合同约定来执行。昨日，深发展银行相关人士对记者表示，根据目前的市场价格水平，该行首套房的利率一般是基准利率，对于部分优质客户，将根据实际情况采用八五折的优惠利率；对于二套房贷，按照监管政策执行最低1.1倍的利率，各地分行会根据当地市场情况做一些微调。而对于存量客户，将严格按照合同和监管的规定执行。
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