武汉二手房营业税新政“落地”

　　1月26日出台的新“国八条”规定，个人将未满5年的住房对外销售的，全额征收营业税。昨日起，武汉市、区各房产交易窗口全面执行营业税新政，购买80万元的二手房，营业税将多交3.4万元。

　　多数购房者赶不上“末班车”

　　新“国八条”出台次日，即1月27日，财政部和税务总局下发通知，要求从1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。由于春节假期，武汉市各个交易窗口于昨日开始全面执行这一新政。

　　根据新政规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。“5年”是以房产证办理时间为准。

　　记者了解到，从1月27日两部委通知出台至今，武汉二手房市场并没有出现赶着过户的“末班车”效应。一些中介人士分析，春节前多轮政策出台，加上市民忙着过节，很少有为了省税费而急着交易的。从二手房交易周期来看，扣掉春节假期，短短十来天也难以办完手续。

　　80万房多交3.4万元税费

　　营业税差额变全额征收，影响有多大？

　　举例为证。2008年市民刘先生以60万元购入一套二手房，准备近期以80万元售出。

　　按此前政策，可按差额缴纳营业税，即按照5.8%的税率缴纳营业税，所需缴纳的营业税为：(80万元-60万元)×5.8%=1.16万元。按新政策，这套住房要全额缴纳营业税，即缴纳的营业税为：80万元×5.8%=4.64万元。前后对比，增加了3.48万元。

　　百居易副总王维斌介绍，而按照房地产交易惯例，营业税等税费都会转嫁到买家头上。业内人士介绍，目前二手房市场5年内的次新房占据了较大比例，新政对这些房子影响很大，加上税费，相当于房价每平方米涨了几百元。

　　二手房市场将受重创

　　顺驰客户部经理王晓龙认为，营业税加上限购等政策，导致一部分二手房主会惜售或转而出租，导致二手房房源减少，这也是造成房租上涨和房价暂时难以回调的因素。也有人士认为，未来二手房价未必会跌，这与目前市场上投资类交易占了较大比重有关，投资客会改为以中长线持有为主。

　　武汉中介协会会长叶正明认为，营业税的影响在3月会显现出来，一套房子营业税要多出几万元，将转嫁到买房者身上，交易量会大幅萎缩，二手房市场将受重创。(记者 黄振琳)

　　作者：黄振琳 (来源：荆楚网)