二手房营业税新政征收 购房普遍多交几万元税费

　　1月26日，楼市调控新“国八条”出台。昨日，广州市二手房营业税征收细则率先落地：昨日起递件的二手房交易，如果未满5年转手交易的，由差额征收5.5%营业税改为按全额征收。广州房地产交易登记中心地税征收窗口有关人士透露，昨日咨询营业税征收标准的市民大增，一天约接到100通咨询电话。

　　而“新版限购令”目前尚未在广州正式落地。

　　二手房营业税新政落地

　　昨起执行新政

　　购房多花几万

　　截至昨日下午4时，广州市房地产交易登记中心当天派出的二手房过户业务等待号有117个，一手房过户业务等待号有111个，与平时差不多。但在缴纳营业税等纳税窗口，办事市民就比较多。截至昨日下午4点半，二手房过户纳税共派出130个号左右。据了解，平时二手房过户纳税约有80号左右。

　　咨询新政电话激增

　　昨日起，广州市普通住房5年内转手的，已按全额房款征收5.5%的营业税。记者看到，在纳税窗口现场，已经公示了全额征收营业税的通知文件。据工作人员介绍，昨日有部分市民到场咨询营业税缴纳标准问题，但更多的是通过电话进行咨询，到下午4点左右，约有100宗电话咨询。

　　但税收征收窗口相关负责人强调，只有在昨日开始进行递件的二手房交易，才需按新规定执行；在昨日前就已经通过房管局窗口做了递件但未进行完税的二手房交易，仍可按旧办法执行。

　　购房者多赶不上“末班车”

　　中原地产天河区物业部总经理潘婉霞表示，在26日政策出台后，不少购房者还想赶“末班车”，“大家都想落地细则估计会在春节后出台，这样还有时间可以赶一赶”。但由于此次落地非常快，基本上没有人赶上“末班车”。

　　据了解，不少购房者在前日约业主签约后，还要办理给业主首付和按揭等房款相关业务，基本上都要到昨日才能到场递件。“到现场，税单打出来之后，才发现是全额征收5.5%了。”有购房者表示。昨日下午在现场办理缴税业务的李先生说，他在三天前签订了购房合同，但前天还没来得及到场递件缴税。他也是到场后才发现营业税缴纳标准已经全部执行新标准了。

　　赶到现场缴税的市民，由于原先购房发票上的金额不同，多交的比例各有不同。李先生就说，他多交了4%左右的营业税。

　　潘婉霞称，不少购房者都要多交5万～6万元的营业税。因为原先如果提供购房发票按差额征收的话，有部分购房者是不用缴纳营业税的，现在变成最多的要多交5.5%营业税。

　　业内人士：

　　二手房价暂不受新税费影响

　　潘婉霞表示，在新“国八条”中，二手房营业税全额征收的影响很大。她说，广州市豪宅占住宅市场的3成左右，其余7成均为普通住宅。而目前市场成交量绝大部分来源于普通住宅，全额征收营业税政策的出台将对市场成交量造成很大冲击。

　　潘婉霞认为，新政会使得广州房地产市场未来三个月的总成交量下滑一至两成，政策影响持续时间会较长。

　　满堂红地产研究部高级经理周峰介绍，今年预计上市5年内的次新二手房有2万套左右。二手房营业税变为全额征收，二手房市场也有一定冲击，但从目前情况来看，房价升值的空间仍比较大。在这种情况下，短期内税费成本的增加都不会影响到楼市。

　　潘婉霞还认为，未来二手房价未必会跌，这与目前市场上投资类交易占了较大比重有关。她认为，当前投资类型以中长线持有为主，政策出台将使该部分人群继续观望，不会轻易“出货”。

　　未来二手房价未必会跌，当前投资类型以中长线持有为主，政策出台将使该部分人群继续观望，不会轻易“出货”。

　　——中原地产天河区物业部总经理潘婉霞

　　限购效果关键要看执行力度，要看广州市房地产登记交易系统是否能查到同一身份证号码下的所有房产信息。

　　——满堂红地产研究部高级经理周峰

　　广州在年内跟进征收房产税可能性不大，深圳应该先于广州试行房产税。

　　——广州市社科院研究员彭澎

　　“新版限购令”未落地广州

　　二套房首付六成

　　豪宅客户最着急

　　昨日在珠江新城，记者看到不少地产中介都打开大门，但里面坐满的都是自己的经纪人员。在被问及新政影响时，不少经纪不愿意多说，但表示新政出台后“买家少了”。

　　增城花都或列入限购范围

　　据网易房产数据中心统计显示，新“国八条”出台后的1月27日，广州全市网签358套，成交面积为46404平方米，成交均价为12488元/平方米。这与此前的网签成交量和成交均价基本持平，未有太大变化。

　　根据新政，省会城市原则上必须制定“严格版”限购令，本地户籍家庭已有2套房以上的、外地户籍家庭已有1套房以上的，不能在该区域内再购房。如果按照这个版本进行，广州市原先未列入限购范围的增城和花都则不能再“幸免”。

　　网易房产数据中心统计显示，1月27日成交量排名第一的是花都，网签99套，成交均价为9552元/平方米，排名第二的是增城，网签48套，成交均价为7084元/平方米；排名第三的是番禺，网签45套，成交均价为12584元/平方米。

　　豪宅盘客户受影响较明显

　　目前新版限购令仍未在广州正式落地，有一手楼盘销售人员表示，业界都抱有较乐观的心态，希望广州会根据本身实际情况落地新政，而不是“一竹竿打翻一船人”完全严禁两套房以上家庭不能再购房。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，广州楼市有六成是改善型置业，即购买第二套或以上的客户；有四成是投资和首次置业的。中原地产项目部黄韬称，一手房市场中有八成是第二套房以上的，其中有四成是买第三套房。而这一比例，在中心地段的大面积“豪宅”房，比例则更加明显。在天河区时代广场附近的某盘，销售人员就告诉记者，他们的客户有九成都是两套房以上的置业者，新政出来，部分客户比较着急。

　　满堂红地产周峰表示，限购效果关键要看执行力度，要看广州市房地产登记交易系统是否能查到同一身份证号码下的所有房产信息。

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　　房产专家：广州不会马上开征房产税

　　昨日起，上海、重庆开征房产税。对此，广州市房地产专家和业界人士都认为，重庆和上海的房产税征收税率有点过低。中原地产项目部经理黄韬表示，重庆和上海房产税征收方案的共同点是税率过低，这就很容易被市场所消化，甚至转嫁给租客等，甚至有可能推动房价上涨。低税率无法影响人们对房价的预期，这样业主很可能将持有年限内缴纳的房产税，在转手时将这个成本打入房价转嫁给购房者。

　　另外，专家认为，广州会跟进征收房产税，但不会太快。黄韬预计，广州最快也要半年后，慢则一年后才有可能跟进征收房产税。广州市社科院研究员彭澎也认为，广州在年内跟进征收房产税可能性不大，深圳应该先于广州试行房产税。黄韬建议，征收房产税最好是从第三套开始计征，按套数进行税率累计，税率可为1%～3%。