谈好的房子卖家不肯卖 理由是房东有精神病

　　好不容易挑了一套二手房准备结婚用，需要的材料都备好了，定金也付了，卖家却突然反悔，表示不卖了，连违约金也不肯支付。眼看着调控政策一个接一个，朱女士熬不牢了，这都两个多月了，这房东到底想怎么着？

　　令朱女士郁闷的是，对方不肯签购房合同的理由很奇特，竟然是：房东的爷爷说，20岁的房东小吴精神不正常，无法签购房合同。看房的时候好好的，还签了购房协议，怎么到签合同时就精神不正常了呢？

　　材料都准备好了 卖家临时毁约

　　引起纠纷的这套房子位于城西物华小区，80多平方米，总价150余万元。朱女士当时看房时，陪同的除了房东小吴，还有小吴的爷爷和伯伯。去年11月底看中了房子，双方谈了几回，就签下了购房协议。朱女士缴纳了1万元的定金，双方约定在2010年12月10日前签正式的购房合同。

　　朱女士的准老公杨先生是香港户籍，为了买这套房子，杨先生一周内先后来回内地和香港两次，打单身证明、拿相关材料，小两口忙得不亦乐乎。

　　谁知直到12月中旬，对方还没有动静。朱女士不断催促中介询问签合同的具体日期，得到的答复是：“房东不卖了。”而对于约定的2万元违约金，对方也以房东精神不正常为由拒绝支付。

　　到底有没有精神病 房东来举证

　　房东的爷爷余大伯对记者说，突然不卖了，是因为中介没有帮他们找到一套可以安置孙子的小房子，而朱女士对交付时间又催得紧，急着让小吴搬出去，“总不能让他露宿街头吧，照他的个性，不是住宾馆就是窝网吧，那怎么行！”

　　据了解，房东小吴现年20岁，大学读了一年就退学在家，平时除了上网也不怎么工作，生活费由远在国外的父亲支付。这套物华小区的房子是他父亲为他购买的，但仅仅支付了首付，还需要还按揭。爷爷的打算是，卖了这套换套小点的房子让孙子住，一来还清贷款，二来孩子大了，可以独立生活了。

　　对于精神不正常一说，余大伯很无奈：“我儿子和媳妇在孙子还很小的时候都离婚了，现在两人早已各自再婚，而这个孩子从小被奶奶宠大，过于骄纵，我们两老实在吃不消管了。他还经常会把现实和游戏混为一谈，精神不是很稳定。”

　　记者从中介了解到，此前小吴一再强调自己有一辆兰博基尼，可向他爷爷确认时得知，那只是游戏并非现实。

　　一方强调房东精神不正常，一方则急着要签合同买房，此事一直搁置到现在。朱女士无奈打算近日正式向法院递交起诉书。她说：“若是对方强调吴先生精神有问题而不愿意按协议支付违约金，照法律规定，由他们举证，到时我自然会心服口服。”

　　记者随后咨询了海浩律师事务所的李慧律师，他表示：这个案件届时需要违约方举证，证明自己为限制民事行为能力人，不能够处理重大的财产。而起诉方如果实际损失高于协议约定的金额，可出示相关证据要求法院提高违约金额，或按实际损失赔偿。

　　按李慧律师所说，如果吴大伯要举证他的孙子精神有问题，必须出具医院的证明。房产记者 贝楚楚 (来源：钱江晚报)