一线城市房价房租快速上涨 不买房拿什么抗通胀

　　北上广一线城市房屋租金快速上涨

　　来源：南方日报记者　牛思远

　　从去年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后继续放大。记者在春节后接连接到租金上涨的消息，北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨，很多中介开年后，重新刷新了年前房屋的出租价格，住房、商铺、写字楼的租金都上涨了10%左右不等。记者昨日走访了广州的多家中介，中介普遍反映租赁市场火热，成交单中租单已是卖单五倍。

　　与身边感受相互佐证的是客观数据。昨天，国家统计局公布的1月份我国CPI统计相关数据显示，居住类价格同比上涨6.8%，涨幅远高于烟酒类、衣着类等其他商品(服务)价格，尤其是住房租金价格上涨7.1%，证实了去年底以来各地房租上涨明显的趋势。

　　观察人士认为，房租的上涨与通胀预期导致的价格普涨及楼市调控加深部分潜在买户变租户不无关系，另外的一个重要因素则是，前两年房价上涨而租金变动不大，此次大规模上涨也有补偿性因素存在，预计此次上涨将会是个长期过程，直至房屋涨价导致失衡的房屋“租售比”到达相对合理地位。

　　广州“售冷租热”租单达卖单五倍

　　记者了解到，受楼市调控政策影响，以及春节期间多数地产中介放假，广州春节期间的二手房市场冷清。然而，随着春节假期结束，广州二手房交易虽未出现很大变化，租房市场却已经呈现火爆局面。

　　来自合富置业的成交数据显示，1月份广州全市二手住宅市场买卖成交均价为14414元/平方米，环比微升2.1%。员村二横路附近一位中介顾问表示，春节期间没有营业，而现在真正来咨询买房的人并不多。而在阳光家缘存量房数据中，记者发现，2月份存量房源信息和已签约的房产多是2月9日以后出现的。

　　不过，虽然二手房价尚未出现明显变化，节后大批工薪阶层、白领返穗，已带动住宅租赁市场交投率先升温。满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，正常时段中介公司的租单成交量一般是买卖成交量的2—3倍，而从春节后的初步数据来看，目前的租单成交量达到买卖成交量的5倍左右。

　　据了解，天河北、环市东等商务区周边区域一房、单间等热租户型，盘源纷纷告急，由于行情火爆，房东趁势上调租金100—200元。业内专家认为，在房产调控重压、楼市前景不明朗的情况下，有着刚性住房需求的潜在购房者开始转租，从而带旺了二手房租赁市场。

　　合富置业高级营业经理郭永明表示，目前广州市中心商务区内部分电梯楼小户型单位，节后月租金已达3000元以上，但盘源仍然相当抢手。如天河北的租客基本都是在附近写字楼工作的白领，普遍都会承租配家电的单身公寓或一房一厅单位。

　　据郭永明介绍，天河北单身公寓带家电租金达3000元/月，而一房一厅带家电租金达3400元/月。毗邻中信广场的中怡城市花园，一向是天河北租赁市场的热门楼盘，今年该盘单间、一房的租赁行情如往年一样火爆。据合富置业中怡分行主管刘宇翔表示，一房带家电租金普遍在4000—4500元/月。

　　一些非商务区路段因地铁、BRT等交通配套的带动，单间和一房盘源同样告急。据合富置业天河区分区营业经理简志良表示，天河东圃一房单位最受欢迎，如天朗明居一房单位月租金就达1800—2000元，锋尚翠拥华庭单间月租金1800—2100元，一房月租金是2100—2300元。

　　租赁行情火爆令部分房东加价，与农历新年前的淡季相比，个别租盘节后租金与节前同类型物业相比相差幅度达百元。如天河北某些热门电梯楼租盘的房东，在节后放租的租金比节前淡季上升了100—300元不等。如节前淡季的时候，天河北某热门楼盘单间月租金最低3000元/月都有交易，现在这类单间房东普遍要价3500元/月才肯租。