春节期间，全国各地楼市成交冷清。而南宁楼市销售也不近人意，春节期间(2月2日—2月7日)，南宁商品房交易数据持续报“零”。南宁楼市未来走势如何，面对即将出台的限购令，节后南宁楼市会有怎样的市场反应？房价会不会有松动的迹象？昨日，记者从南宁多家楼盘了解到，尽管春节楼市遭遇小寒流，但节后楼市有逐渐回暖迹象。
1 春节楼市销售冷淡 节后渐有回暖迹象
2011年南宁的春节，暖意融融。可这么好的阳光却没能给南宁楼市带来一丝暖意。
据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网消息，自2月2日新春长假以来，南宁商品房交易数据持续报零。然而在长假最后一天，也就是2月8日，商品房成功签约64套，签约面积6301.86平方米，其中：住宅签约63套，签约面积6223.38平方米；商业营业用房签约1套，签约面积78.48平方米。今年春节期间南宁楼市可谓遭遇了小股寒流。
合富辉煌房地产代理南宁公司副总经理陈戈分析，春节期间是楼市销售淡季，市民大多走亲访友，忙着过年，极少会出手买房，再加上节前“国八条”的出台，让不少市民对楼市持观望态度。
所以春节的楼盘销售只是节点，而不是拐点。如果在元宵节市场还未能走出当前行情，则值得关注。
尽管春节期间南宁大多数楼盘都休假，到年初三或年初四才开放售楼部，但节后的楼市反应却有逐渐回暖的迹象，南宁市多家楼盘售楼处又迎来了看房人。荣和集团销售总监梁于里说：目前荣和大地只有一个单元在销售，销售较去年火爆，共售出了20多套房子。南宁龙光地产相关负责人说，龙光·普罗旺斯销售情况也不错，每天都有几套房子成交，在2月26日，他们另一个楼盘龙光·水悦龙湾也会开盘，相信节后的销售量会大幅度提升。
2 限购令即将出台 开发商表现淡定
据悉，根据春节前公布的“国八条”要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。面对即将到来的第三轮限购令，南宁未来的楼市走向如何？
“限购令的出台主要是打击炒房人群，对于广大的普通市民来说有需求还是要购买的，例如年轻人的婚嫁房的需求，外地流动人口的需求等，这些在相当长的一个时期内都是一个巨大的需求市场。”宝资嘉总经理陈伟说。
由于春节期间大部分的楼市还没开始销售工作，限购令对楼市的影响到底有多大，一些开发商表现很谈定，认为要等到限购令真的出台后才看得出来，一切静观其变。梁于里说：“荣和集团今年三四月将推新盘，是否再出优惠促销政策、折扣怎么定，一切等待政策基本明朗之后再作下一步打算。”
他认为，限购令是一种宏观的政治调控而不是经济调控，不能“一刀切”地说未来楼市销售会受到抑制，因为对于那些真正需要买房的人来说有了更多的机会去购房，在细则出来之前，节后的一段时间，楼市可能有一拨抢购潮。
而陈戈分析，限购令的出台肯定会影响楼市，特别是对开发商未来的开发量有影响，而将会影响到约20%—30%的外地客户群购买房子。对于未来的房市价格，他表示，还是持比较乐观的态度的，价格仍会处于平稳上涨之中。
3 二手房销售相对平衡 未来或会出现“井喷”
面对一手房市场的不稳定，二手房市场行情如何？南宁市住房保障和房产管理局政务信息网显示，1月份南宁二手房成交1486套，2月份(截至2月10日)成交44套。从1月份和2月初的交易量来看，南宁市二手房市场销售情况目前还比较平稳。
虽然与1月份相比，2月份二手房交易量下滑不少，但不少房产中介并不以为然。业内人士分析，一方面是由于南宁市外地人居多，春节放假影响销售，另一方面则源自于央行加息和二套房首付提高至60%的政策影响。
对于二手房市场未来走向，业内人士称，可能会出现“井喷”现象。这主要是因为房产税政策的影响，房产税政策出台后将会限制每个人的住房面积，超过的部分将需要纳税，在此情况下，许多业主为规避超出部分的税费，将会选择将手上的存量房抛售。此外，系列调控政策的出台或许会刺激商铺投资火爆。
“因为二手房的购买者多为资金储备不足，刚刚工作或准备成家的群体，由于二套房首付的上调，这部分人会考虑一次到位攒钱买商品房。”该人士称，对于即将出台的限购令，对二手房市场的影响会小于商品房市场。(记者 王小欢 实习生 林丽萍)
作者：王小欢 林丽萍 (来源：南宁晚报)
(责任编辑：乔瑞昕)
来源：中国新闻网
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