上海购房者观望情绪抬头 节后楼市难以迅速回暖

　　兔年楼市开市早。春节长假刚过半，多家品牌房地产企业就以派送红包、福袋、送金饰品等为内容进行打折促销，以吸引客户。尽管市场上的刚性需求量还是比较大，但记者昨天从几家售楼处了解到，购房者和开发商观望情绪都有所抬头，对价格都有些举棋不定。春节期间，上海一 手房成交远低于往年，据搜房网预计，2月份延期开盘的项目将增加。同时，二手房市场的观望气氛也渐浓。

　　住宅均价环比下降两成

　　宝山的万科某楼盘，春节期间售楼处正常开放，并且推出送红包、领福袋等促销。姓朱的销售员告诉记者，他们去年12月29日开盘，推出100多套小三房，每平方米2.5万元。由于春节期间推盘得力，至今只剩下一套底层房了。同样位于浦东外环外的某楼盘大年初三后开盘的推销力度也不小，至2月17日期间两房可享受总价优惠20万元再减3万，三房可享受总价优惠20万元再减5万，销售员说该楼盘销售已近尾盘了。

　　据搜房网数据监控中心统计，春节期间上海约有7个住宅项目推出特别优惠，且幅度均比较大，最高每平方米减1000元，但总体交易量低于往年。而据汉宇地产市场研究部统计数据显示，春节期间，全市商品住宅供应量为零；新建商品住宅成交面积为2424平方米，成交套数为24套，全市仅12个项目有房源成交；住宅成交均价为每平方米18647元，环比春节前最后一周下降21.7%。

　　二手房市观望情绪又起

　　据上海中原地产多家门店反馈的信息，该公司正月初三门店开张，客户陆续登门看房，但日均带看量相比春节前明显萎缩，多数分行日均带看量仅有2-3组客户。中原徐汇区、静安区等市中心的区域经理反映，目前上门的买卖客户并没有表现出太大诚意，咨询政策、试探市场成为看房客户的主要目的。而房东方面，房产税的出台并没有对其心理产生太大影响，挂牌价基本没有变。

　　在康桥区域，记者了解到房价有松动迹象。比如100多万元的房子，可降价1-2万元。中原一店的曹经理说，新的调控政策陆续出台，导致客户观望情绪又起。预计市场整体情况要等到节后一周后才会露端倪。

　　节后楼市难以迅速回暖

　　中华企业市场部经理戴正芳对记者说，“房产税”对刚性需求家庭来说没有什么影响，只是“国八条”限制了购买第三套，所以投资客出局是肯定的。不过，目前市场上的刚性需求还是比较旺盛的，求大于供的局面未改变。对房价是否会下跌的问题，戴经理认为，目前情况下，滞涨是肯定的，对房地产开发公司来说，也需要观望一下再定策略，预计市场对政策的消化需要2-3个月的时间，一段时间后不排除房价有下跌的可能。也有分析师认为，春节后楼市难以迅速回暖，但如果开发商主动采取打折优惠、降价等方式来“以价换量”，或能带动成交量的上升。本报记者 陈桂兰 (来源：文汇报)