房产税力道有多大? 细数2010楼市调控十大关键词

　　会不会是烟雾弹

　　这次会不会又是烟雾弹？

　　最近一段时间以来，全国房价走势逐月上涨，会不会是管理层故意释放出利空消息，用以打压逐渐抬头的投资性需求？据国家统计局最近公布的数据显示，11月份中国70个大中城市的房价较10月份上涨0.3%，10月份为环比上涨0.2%，9月份涨0.5%。

　　从具体城市来看，北京、上海等城市房价近期确实表现强劲。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月北京一手住宅成交均价为21735元/平方米，环比上涨8.2%；11月北京二手住宅网签总量为16805套，环比增加了18.7%，创下了4月政策调控以来的新高。上海市场房价同样也在走高，据汉宇地产市场研究部公布的监测数据显示，11月份公寓均价为21278元/平方米，环比10月上涨4.5%，10月环比上涨3.5%。

　　在这种市场行情中，很容易让人产生这样的联想。不过蔡为民分析认为，这种可能性不会很大。他表示，从目前的形式来看，如果房价并没有如政府所期望的那样，保持平稳发展态势反而出现上涨，那么，出台新的调控政策的可能性很大，而目前可供选择的政策就是房产税。

　　房产税力道有多大

　　房产税之所以成为舆论焦点，其主要原因在于它被视为未来房地产调控的重拳。那么，如果这只拳头出击，它的力道到底有多大？

　　蔡为民坦承，目前还难以判断房产税的能量到底有多大。他表示，如征收税率是多少？征收对象是什么？征收覆盖范围如何确定？征收标准是什么，是市价还是评估价？……所有与具体征收措施相关的内容，都找不到相关信息，因此难以评估房产税所产生的作用。

　　如果正如此前有媒体报道的那样，上海房产税税率为0.3%～0.4%，市中心一套300万元的公寓，年缴税额为1.2万元，这相当于普通白领两个月的收入，但对投资者来说，负担并不大，由此难免会让人产生房产税变为“纸老虎”的想法。

　　不过有专家指出，房产税的出台，必定担负起两大责任。其一是完成地方税改革使命，增加税收；其二就是起到调控作用，能够发挥与“限贷令”、“限购令”等调控措施一样的作用。“我认为现阶段房产税的主要作用是起到调控房地产市场的作用。”蔡为民如是说。

　　由此看来，房产税变为“纸老虎”的可能性不会很大。专家预测，房产税的推出，一方面通过增加房产持有者的成本和风险来抑制投机需求；另一方面则通过逼出二手房销售而增加供应。