央行报告用语"拐弯抹角" 通胀不停止房价难跌

　　楼市 “大逃亡” 投资客、开发商、刚性需求退市

　　本报记者 张一鸣

　　退出

　　越来越看不清楚的楼市让众多购房人停止买房计划。

　　“之前手中有一些闲钱，准备买一套房子，既可以自住又可以投资，但是现在我觉得房价还会降，可以再等等。和爱人商量了下，打算先买辆车。”号称半投资客的张小姐将自己此刻的选择视作适时退出。

　　她的宝宝马上出生，迫于现实需要，打算在北京郊区再买一套房子，把在老家的父母接来一起照顾孩子，但是最近的一系列政策让她中止了购房计划。

　　北京市房产交易管理网的数据显示，10月份北京市共成交新房13842套，环比下滑26．4％，其中新房住宅7682套，环比下滑37．1％，同比锐减近五成；二手房方面，北京市成交二手房住宅14162套，环比下滑14．4％，同比降幅超三成。

　　投资客的不断退出是导致成交量大幅下滑的重要原因。21世纪不动产近期针对北京六个区域800多位带看购房者进行问卷调查，结果显示自住性需求和改善性需求的比例超过了80％，而投资性需求仅有一成多。

　　记者在走访中了解到，经过4月—6月份首轮抛售潮之后，目前北京地区投资客抛房现象已日渐减少，而新入市的投资性购房需求却在不断萎缩，总体上，无论是“买”还是“卖”，投资客的退市潮流都已经日趋显现。

　　链家地产首席分析师张月指出，各一线城市的“限购令”在10月纷纷出台，不排除一部分投资者的投资渠道受阻，转入二三线城市的可能。

　　退出的不仅是购房者和投资客，开发商们也明显放慢开盘速度。10月份北京全市共发放商品住宅预售证15个，比9月份减少近半。多个原本预计在10月份开盘的项目，纷纷宣布延期入市。

　　而日趋严厉的土地招拍挂和贷款政策，让一些资金实力较弱的开发商面临很大压力。河北的一家房地产开发企业的负责人发现近期想要从银行贷款的难度大大增加，而地方政府对企业拍地后的还款时间要求比之前更严，他向记者连连感叹，好日子已经到头，开发完手头项目后打算做其它事情。

　　后市

　　9·29宏观调控至今，楼市调控不断加码，入市门槛全面提高，包括提高首套房首付款至三成、取消七折优惠利率在内的多条调控措施，首先冲击到二手房市场。

　　“同样一套53平方米的一居，5、6月份的时候大概卖103万元左右，但到了8、9月份，业主看见市场好又开始提价了，涨到110万元。现在业主又把价格降回105万元了，可还是没人买。”北京管庄苹果派一家中介门店的经纪人小齐告诉记者，他所在的周边区域，10月份以来陆陆续续又出来多套低价房源，这些房源均价比一般的周边房均价低1000—2000元／平方米，但数量十分有限。

　　21世纪不动产针对北京300多个二手房交易活跃楼盘的监测数据显示，9月份北京市二手房实际成交均价环比上涨0．25％，超过一半被监测板块，房价出现了企稳回升。

　　这是自4月份新政以来，北京市二手房成交均价首次出现环比上涨，而在今年8月，二手房成交均价环比则为－1．2％。

　　北京南三环外的彩虹城某中介经纪人对市场的未来走势并不乐观。他表示，现在低价房源也不多，但每隔一段时间出来那么一两套，“价格想涨是不可能了，估计还能往下走点。”

　　“由于9月底的新政策又逼出了一部分低价二手房源，10月初市场急转直下。但从10月中旬之后市场又开始趋稳。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，接近年底淡季，再加上调控不断加码、加息预期等，未来市场不乐观。

　　林蕾预计，在政策环境不变的前提下，从今年四季度到明年一季度，市场难以摆脱低迷态势，楼市将出现2008年年底之后的第二个大低谷，量价齐跌已在所难免。