来源：京华时报
10月16日下午两点，东亚新华地产“百姓置业大讲堂”第六期如期举行，大家在知钱俱乐部边品茶边与专家共论楼市股市，气氛轻松且热烈。此次出席的专家有全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事、全国地产知名专家、评论人陈宝存；信达证券研发中心副总
二次新政能走多远
“4·15房地产新政”曾被社会各界舆论贯以“史上最严房产调控”之名，然而政策实施半年以来，楼市调整仅仅表现在“量跌”，房价并未有太多下调。国庆前夕，国家有关部委又出台“国五条”，各地方也纷纷落实调控细则。没有最严，只有更严的二次调控，给传统“金九银十”的黄金楼市当头一棒。有舆论认为这是楼市调控政策的“靴子落地”，楼市的春天将从秋天开始。此次新政对楼市能产生什么样的效果？对普通的老百姓而言又意味着什么？
对此，地产评论人陈宝存表示，对于9·29新政，观望期预计是3个月，春节之后观望期就结束了。9·29新政，我给它定性“是装了我们今年‘国十条’之后连续半年各部委出台的各种细化政策的大礼盒”。9·29新政具体内容包括了限购、限贷，只能说明房地产住宅供应量严重的供应不足。我认为现在的房价指望回落没有空间，因为土地价格，如果房价回落，那就必须压低拆迁成本，然而现状不可能。我们看通州房价，2008年的时候，8000元没有人买，2009年1.5万元开始抢，通州涨得比较快，北京的其他区域，房山的房价可能要涨到2.6万元。大兴、房山、通州，实际上还是土地供应的主要供应地，这几个区域房价下调可能性比较小。
李意坚则认为9·29新政的效果应该并不理想，原因有二，一是界限不清晰，实施难度大。二是房地产产业，占GDP比重过大，房地产价格大幅回落，从全局而言，不符合各方利益，不仅不是多赢，反而是多输。房产基本上没有低于20%的比例，很多时候是超过40%的，对这种产业链很长的企业来讲，真正对这个行业进行打压，对全局而言是不利的。
楼市调控对股市的影响
股市的发展曾被认为是中国经济的风向标，从以往的经验来看，楼市的调整对股市的波动往往又会产生不小的影响。北京京富融源投资管理有限公司总经理林海认为，过去这二十年，从股市繁荣到房市繁荣，从最简单的经验来说，再回到股市繁荣，这种可能性会比较大。
在行业板块方面，专家也给出了意见。李意坚表示，从07年年末开始，一直看好相对来说医药、生物、新能源、环保这几个领域。第一，对整个政策上，回调流动性的需求，导致市场当中资金链的问题。第二，今年上半年，包括到七八月份的时候，整个市场就是这样的情况，目前正好也是到了我们当时所判断的市场，应该回升的机会，这样一个时间点，从市场走势来看，也的的确确非常的强势，上涨之后，很可能会出现回调。
刘景德则认为，现在要看板块，可能有色金属和煤炭，适当的振荡调一下，之后可能还会振荡，短线想有比较快的、比较大的收益还是这两个板块，但是这两个板块后期风险比较大，做的话也要少做。如果着眼于中线，应该是选择601开头的，这一两年一直没有增长，是一直在跌的，我觉得包括中石油，将来都有机会。再短线一点就是券商和银行。
最有潜力的 购房区域
作为80后的购房一族，东亚新华地产新闻发言人韩磊认为，北京市近郊比较火的几个区域是大兴、房山、通州，包括昌平。大兴相对于这些近郊来说，距离北京的核心区是最近的，最北端到北京核心区只有十公里，居住的密度上来说，举个例子，天通苑到城里起码得一个小时，大兴今年200万平方米，即便全部销售完成，算100平方米一户的话也就是两万户，从这点可以预见这个地铁不会达到8通线、5号线的拥挤程度。未来的3年之内，大兴要修通13条与城市核心区的城市线，基本上能通到北京市的东城、西城、南城，包括京开高速。房山现在炒得很火，已经卖到了一万六七了，大兴也是一万六七，但大兴和房山相比，地理位置更具优势。从交通的角度上来说，整个大兴的区域交通相对会便利很多，从这方面来看房山的房价相对来说比较偏离。从价格角度考虑，现在昌平一带，北五环之外，比如说华贸城，基本上售价是2.5万元到2.6万元，通州目前基本上在1.8万元到2万元。大兴目前在售的项目，基本上成交下来是1.7万元左右，这个价格基本是达到了受众的心理预期，这从前段时间开盘的金地仰山、东亚马赛公馆开盘即遭受抢购的事实可以印证。
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