加息了，房贷怎么整？ 专家:要看投资收益

　　时隔33个月后，央行重拾加息，尽管一年期存款利率0.25个百分点的调整幅度不算大，但已令持续7个月的负利率情况得到改善。那么，加息了，市场反应如何？手中的钱该如何打理？羊城晚报记者一一为你探报。

　　房贷

　　月供增加，提前还贷要看投资收益

　　加息后，贷款利率同样上调，供楼族月供必定要增加了。不过，由于银行对首套 房贷实行优惠利率，因此对于已获取下浮利率的首套 房贷款人而言，此次加息的实际影响比加息幅度要小。以此前获七折优惠利率的 房贷为例，打完折后，其承担的实际利率，由4.158%上调为4.298%，实际上调幅度只有0.14个百分点。

　　对于二套及以上贷款人而言，负担要大一些。二套 房贷执行上浮10%的利率，此次加息后，二套 房贷的实际利率由此前的6.534%上调为6.754%，实际上调幅度扩大0.22个百分点。

　　以一笔100万元20年期的 房贷按等额本息还款法计算，每月将多供近116元，20年后的利息总支出将增加超过2.77万元（详细情况见下表）。

　　对此，供楼族该提前还贷吗？银行人士表示，尽管加息后5年以上 房贷利率上调到了6.14%，但如果是首次购房，按当前政策仍然有希望拿到8.5折优惠利率即5.219%，这个利率看来并不算高，如果有其他投资收益能够超出这一数字，就可以先不用急着提前还贷，至于二套房要上浮10%的供楼族，也可以参照这个办法并结合自身资金实力情况来决定是否提前还贷。

　　此外，还可灵活利用银行的一些 房贷理财产品来实现既保持资金灵活性又省息的目的。羊城晚报记者 刘薇 (来源：羊城晚报)