天津新房成交连涨俩月 二手房成交回升创新高

　　自4月楼市新政后，本市新房、二手房市场的交易低迷局面在8月有所缓解。中国指数研究院统计数据显示，8月本市新房、二手房成交面积均创5月以来新高，分别为71.06万平方米、42.47万平方米，多位业内人士认为，一部分刚性需求结束观望开始入市以及 环城四区新盘定价合理 是成交回升的原因。

　　【新房】

　　成交面积 连续两月上涨

　　中国指数研究院数据显示，今年6月以来，本市新房成交面积已连续两个月上涨：6月成交50.45万平方米、7月成交62.9万平方米、8月成交71.06万平方米。

　　“2008年8月，全市新房共成交31.85万平方米，由此可见，截至目前，此次调控对市场的影响要比2008年小很多。”中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉说。

　　【二手房】

　　开始回升 还不能算回暖

　　8月全市二手房共成交42.47万平方米，成交均价6794元/平方米，比7月上涨0.4%。“尽管成交量有所回升，但是我认为现在市场还不属于回暖。”天津我爱我家企划总监陈萌表示，一般市场成交量3个月连续上升才被称作为“回暖”，而新政后5至7月，二手房成交面积呈现逐步下降趋势，8月成交面积上升，并且达到新政后最高，只能说是市场出现暂时反弹。

　　数据分析

　　环城四区新盘定价合理

　　8月环城四区新建商品房共成交32.15万平方米，比7月上涨37.45%。“全市8月成交面积比7月上涨12.96%主要得益于环城四区成交反弹。”钟文辉认为，环城四区之所以迎来成交大幅反弹，得益于新盘的合理定价。

　　钟文辉表示，环城四区项目，尤其是新开盘项目，定价相对合理，加上其中不少属于知名开发商项目，例如碧桂园、万科、富力城等。“对购房人而言，尽管开发商并不是影响其是否购房的主要因素，但知名开发商的项目还是会吸引购房人，尤其是在其价位合理的情况下。”据了解，8月份，包括上述房企在内的多个知名开发商旗下项目销量均超过100套，其中部分项目销售将近300套。

　　“除此之外，刚性需求入市也是成交量回升的因素之一。”钟文辉表示，“据我们调研，在最近的成交中，投资性需求非常少。”

　　市内六区价格依然坚挺

　　8月市内六区成交面积环比下跌0.45%。各区成交是有涨有落，成交环比上涨最多的为红桥区，比7月增长91.71%，其次为河东区，上涨61.39%，而南开区、河西区成交面积分别环比下降44.68%、41.31%。

　　但无论是成交量下降还是上涨，8月份，市内六区除河西区商品房价格环比下降7.83%外，其他五区均有上涨。南开区以11.64%的涨幅位列第一，和平区则以10.83%的涨幅紧随其后。河北区、红桥区成交均价也明显上涨。(许佳) (来源：城市快报)