来源：上海《青年报》
房产中介的敬业精神让人既佩服又畏惧。高温天站在车水马龙中央揽客，想必是门庭冷落的缘故。
本版摄影 记者 马骏
■一家房地产网站上海站的市场调查反馈显示，8月1日上海二手住宅的挂牌量为13.74万套，到8月15日数据显示为13.42万套，至8月22日则下滑至13.15万
■某大型门户网站8月下旬做的购房者问卷调查显示，有78%的购房者认为房价仍然虚高；在近期是否打算购房的调查中，选择“观望一阵再说”、“不买房”的仍占63%。
继7月份和8月上旬成交量回升之后，8月下旬上海中心城区二手房成交可能再度陷入僵持状态。记者探访上海部分热门板块二手房市场，发现近来中央一系列表态和三套房贷停贷之后，买卖双方心态再次发生微妙变化，短暂放大的成交量可能再度收缩。
本报记者 吴华 实习生 王齐
8月初
部分改善型需求开始出手
在刚刚过去的一百多天里，除了投资客，受房产新政影响最大的就是改善型住房需求者。
长宁区遵义路的一处老公房里，三十多岁的陈先生一边和女儿玩，一边心里暗暗焦急。他已经把这所房子在门口的中介处挂了牌，但应者寥寥，而他看中的一套古北的三室两厅的商品房，还等着一百多万的首付款。
陈先生是改善型购房需求者。身为新上海人，他和太太几年前买下这个六十多平米的老公房，在上海安了家。自从女儿出生，岳父母从老家赶来带孩子，这个原本温馨甜蜜的两室户一下子显得拥挤不堪。换个大房子，成了一家人的心愿。
和很多其他的改善性需求者一样，陈先生也经历了从五月份的信心百倍，期待房价大跌，到六、七月份的犹疑，担心房价可能反弹，到八月初，看到房价似有重新抬头的倾向，他终于决定：出手。
当陈先生走进小区附近的一家房产中介时，中介小孙刚刚做成了一笔生意。一位原来居住在浦东的女士把自己的小房子卖了，入手一套中山公园板块的小三房。
从中介小孙的角度来看，5月份最难过的时候已经过去。当时她所在的中介公司成交量锐减。不仅一些总价较高的大户型二手房均价从原来的3.5万一平方米降到3.3万左右，就是总价较低的老公房价格也有下跌。一套两室户老公房的挂牌价从168万降到153万，直降15万。即便如此，买家观望气氛浓厚，没有多少人愿意出手。
到7月份，成交量慢慢回升了。房东的心态也发生了变化。“房东心态好得很，价格很难谈下来。”小孙告诉记者，“卖不出去就租嘛。”据介绍，中山公园板块10年左右房龄的两室两厅房型，装修一般的也能租到每个月6000元左右。
而买方的心理也发生了变化。部分因为对房价继续下跌的空间像陈先生这样“屏不牢”的改善型需求或者刚需的购买力开始慢慢释放。
在小孙看来，7月份中山公园板块的房价不仅止跌，甚至又出现了房东跳价的现象。虽然是极个别的情况，但更加普遍的情况是议价空间收窄了。
8月末
观望气氛疑似去而复返
本来已经有点回暖的迹象了，但现在市场又开始僵住了。也就是最近这几天的事情，刚刚淡去的观望气氛又重新凝聚起来。
陈先生来到小孙这里找合适的房子时，正是8月初。小孙很快介绍了一套古北的三室两厅两卫的房子给他。陈先生决定买下这套房子。但是。他必须先把自己手头这套房子卖掉，才能凑够首付的钱。于是，他在小孙这里把自己的房子挂牌了。
但接下来的过程并不顺利。
就在陈先生的房子挂牌不久，市场的风向发生了一点细微的变化。上海各家银行全面停贷第三套房，中央领导在不同场合强调贯彻房地产宏观调控政策，刚刚散去的观望气氛又慢慢浓厚了起来。加上陈先生的房子房龄很老，无法商业贷款，所以，买家受到了极大的限制，一时之间，无人愿意接盘。
为了做成陈先生这单一买一卖的生意，小孙和她所在的中介公司的店长想了不少办法。他们说服陈先生拿出一万多元钱，去熟悉的银行“公关”，试图把不能商贷的房子做成可以商贷。但他们最终在银行织得细密的防护网前败下阵来。
未能把这套老房子办成商贷房，就意味着陈先生的房子至少还要继续挂一段时间。而陈先生这套房子无法及时卖出去，就意味着他不能买下古北的那套房子。小孙和她的店长白白加班几天，这单生意没做成，一分钱中介费也没拿到。
不过，陈先生看中的那个房子也面临相似的窘境。有意买下这个房子的潜在买主要么首付凑不出，要么贷款被打回票。一个月中，这个房子从原来265万的报价降到了258万，却仍被挂在中介店门口的白板上，作为“笋盘”被大力推荐着。
小孙把8月下旬市场发生变化的原因归结为各银行关掉了第三套房贷——这意味着政策可能松口的预期被堵死了。“
不过，即使观望气氛重新回来，现在的情况和5月份时的情况也明显有些不同。
一方面，经过几个月的“磨炼”，卖家的心态已经有所变化，惜售心态抬头。记者走访的几家中介都表示，卖家的态度很明确，卖得出去就卖，卖不出去就租。另一方面，5月份的观望气氛中，价格确实有所松动。而现在房东的挂牌价格相对7月份基本没有下降，活动的只是议价空间。买卖双方可能又要展开新的一轮博弈。
而超级经纪人网上海站的市场调查反馈也显示，进入8月份，中介门店来客量及交易频次仍维持了7月底的温和水平，但惜售心态回潮，不少价格谈判遇阻。8月1日，上海二手住宅的挂牌量为13.74万套，到8月15日，数据显示为13.42万套，至8月22日则下滑至13.15万套。
市场观察
中介竭力促成“金九银十”
记者分别在五角场、中山公园和陆家嘴附近走访多家房产中介。每家中介门口、窗外的白板或黑板上都用各种不同的字体，不同的形式浓墨重彩地标注着“笋盘”“本周必走”“店长推荐”等字样。中介店内，却几乎都是一样的门庭冷落。
记者在一家中介的店中逗留了一个多小时，期间只有另外一个客户前来咨询买房事宜，还有一个有关租房的问讯电话打来，除此之外，几名房产中介都无所事事地坐在电脑前。
对于二手房接下来的走向，几家中介的表态非常耐人寻味。
当记者以卖家身份咨询时，几家中介都表示很难判断，建议记者一边挂牌，一边观望市场，随时调整自己的价格预期。
而当记者以买家身份咨询时，几家中介的态度都积极许多，纷纷表示看多后市，还特别提醒记者即将到来的“金九银十”。有的中介告诉记者，最近房子出来之后成交很快；有的中介表示近期带看量已经明显上升；还有的中介告诉记者，8月份以来，房价不仅没有跌，还略有上涨；五角场一家中介甚至表示，近期已经有温州投资客出手了。
某些迹象表明，中介对“金九银十”不仅仅是期待，而且在努力的促成。家住静安区的刘先生从未想过要卖掉自己的房子，更没有在中介挂牌，但上个周末，一阵门铃声后，一个房产中介居然带了一群人来他家“看房”。宝山区的张女士也在最近接到中介公司的电话，鼓动她卖掉手头的一套房子，而中介报出的价格已经回到了4月份宏观调控前的价格。中介向她保证，如果她同意以这个价格挂牌，中介方面能够很快帮她卖出去。
不过，从市场潜在买主的态度来看，今年的“金九银十”很可能成色不足。搜狐网8月下旬所做的购房者问卷调查显示，有78%的购房者认为房价仍然虚高；在近期是否打算购房的调查中，选择“观望一阵再说”、“不买房”的仍占63%。
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