来源：华夏时报
业内人士称房贷从紧将延续到明年上半年
本报记者 王雪涛 北京报道
近日，市场上有消息称深圳部分银行的房贷政策已出现松动，尤其表现在三套房的房贷上。记者以普通购房者的身份探访了北京工、农、中、建、交、民生、兴业、华夏、深发展等商业银行的部分网点
记者获悉，“认房又认贷”的二套房认定标准在可操作性上又迈进了一步——银行已陆续拿到市住建委配发的“钥匙盘”，当这一过程完成时，全款买首套、贷款买二套的购房人将躲不开二套房政策。
京城三套房贷款未松绑
“我5月份递交的第三套房贷申请，银行的工作人员告诉我放贷应该没啥问题，可是6月份打我电话说办不下来了，真是郁闷！”在铁路上工作的陈先生向记者抱怨道。
国家楼市调控新政出台之初，多家大型银行未明确宣布暂停三套房贷，如今却陆续接到来自总行的封杀令，对三套房贷申请一口回绝。而个别大银行及部分中小银行虽然表示，三套房贷通道没有封死，但是审批条件苛刻，且首付及利率大幅上涨，市场需求寥寥无几。
“能买第三套房的，本属于实力客户，是银行的优质资源。但政策不让做，因此必须暂停。”农行支行负责人告知记者，6月初之前，该行优质客户申请三套房贷，仍有获批的可能。自住建部、央行、银监会三部门公布认房又认贷的二套住房认定标准后，三套房贷在农行已经做不了了，属于刚性的一刀切。
交行零售信贷客户经理陈涛表示，6月13日是个坎，此前三套房贷尚可申请，此后就明确规定暂停三套房贷。建行客户经理对记者提出的三套房贷申请也是一口回绝，华夏银行的业内人士均表示，三套房贷做不了了。
东亚银行称，东亚银行目前对所有三套房的贷款申请均不受理，对非北京户口的房贷，则直接按第二套政策做，首付五成，利率上浮。
中行房贷中心的一位工作人员告诉记者，中行的房贷政策并没任何松动。据介绍，中行早已不做个人第三套房的房贷了，非北京户口且社保缴费记录没有1年的人，在中行也申请不到贷款。“不仅如此，在是否发放贷款上，银行还要看个人是否有稳定、较高的收入，如果收入太少，贷款是不会通过审批的。”这位人士补充道。
“少数银行可接受三套房房贷的申请，就认为房贷放松？得出这样的结论实在太轻率。”一家国有银行消费信贷部的人士说。
他说，目前，央行每个月对商业银行设定一个放贷总额度，各商业银行总行再将额度切块分配到各分行，分行在额度内放款，超额放款会受到严厉处罚。
他认为，从目前趋势来看，从紧的房贷政策或许将持续一段时间，只要房地产调控没有结束，房贷就不会放松，这种从紧状态至少要延续到明年上半年。“如果房贷紧缩政策持续下去，或许会令北京的高房价有所松动，因为买方如缺乏银行的贷款支持，将很难从卖方手上高价接盘。”
银行拿到“钥匙盘”
包括工行、建行、农行、招行等在内的银行均已严格实行第二套房认定规则。银行在对于二套或者多套房的具体认定上，确实存在有的银行认贷，有的银行认房的情况，各家银行甚至同一家银行不同支行在具体操作上都不尽相同。
记者获悉，建行某支行已经获得住建委发放的“钥匙盘”，可以登录北京房屋信息登记系统，查询申请房贷者的家庭房屋情况，通过“认房”来判定其房屋套数。招行、华夏银行部分支行网点则透露，他们目前尚未拿到住建委的“钥匙盘”。
某股份制银行个人贷款部负责人透露，最快一周内“钥匙盘”将全面配发，北京各大银行的每个支行都将配发到。届时，配发给四大国有银行的“钥匙盘”每家约有几百个，因为其支行数量较多，而配发给中小银行的“钥匙盘”一般有一百多个。
一位接近北京房屋登记信息系统的消息人士向记者透露，拿到“钥匙盘”的银行，目前已经可以通过住建委的系统查询购房者及其家庭成员的房屋拥有情况。
银行通过“钥匙盘”已经可以在住建委的两个房屋登记信息系统中查询。一是房屋权属登记系统，只要办了产权证的房子，这个系统里都有；另一个是房地产交易管理系统，还没办产权证的房子，不管是新房还是二手房，只要是成交了、签了合同，这个系统就会录入。
中行房贷中心的工作人员告诉记者，目前在界定二套房的标准上，中行是既认房又认贷，个人即使把名下房产全部卖掉再买房，但如果在银行有按揭记录，那么再贷款买房，仍然是无法享受到首套房的政策。
一家国有商业银行分行个金部相关负责人指出,目前楼市交易量的减少已经导致房贷客户数量减少,同时,“认房”方面仍存在一些技术问题, 房产交易中心所提供的资料是否真正符合要求尚待观察。此外，银行与社保之间并无直连通道,因此在税单与社保证明等材料的核实上,银行较为谨慎。
在“认房”规定的具体操作上,一位股份制银行分行零售贷款部副总经理告诉记者,该行采取的方法是由银行开具证明,借款人及所在家庭成员均需凭借身份证前往房产交易中心“拉单子”,本人及其他家庭成员所持住房清单是必须向银行提供的材料之一。
也有另一家股份制银行分行相关负责人指出,目前该行同时通过征信系统和房产交易中心两大途径进行审核,由银行直接在房产交易中心获得借款人所持房产清单。
但该负责人同时表示:“由于全国范围内住房登记并未联网,所以异地房产依旧无法认定。此外,借款人通过假离婚规避二套房界定新规也是目前银行难以控制的盲点。”
兴业银行一信贷部人士称：“实际上，我们目前基本上不做二套房的贷款了。”他补充说，对有买二套房需求的市民来说，今年完全没有必要赶这个时机，因为未来房价说不定还要继续回落，另外，二套房的贷款成本实在是太高了，现在申请二套房的房贷实在没有太大必要。“那么，不做房贷业务，你们怎么完成任务呢？”记者忍不住问。这位人士说，没办法，我们现在主要将精力放在其他业务品种上，比如个人经营性贷款等。
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