楼市新政实施后 西安房屋租赁价格上涨

　　昨天，记者从房屋主管部门了解到，楼市新政实施后，西安市房屋租赁价格环比上涨了4.23%。

　　租赁市场稳中有升

　　据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，5月份西安二手房市场待售房源挂牌价格为3885元/平方米，与上个月相比上涨了0.76%;该月求购价格为3560元/平方米，与上个月相比上涨了1.68%.5月出租价格为17.65元/月/平方米，环比增长4.23%;求租价格为15.37元/月/平方米，环比增长7.46%.

　　21世纪不动产西安佐合道成店经理高庆表示，5、6月份一般为房屋租赁市场的淡季，但是由于受到楼市新政的 影响，西安商品房市场观望情绪浓厚。部分业主转卖为租， 租赁市场稳中有升。6月份上半月，房屋租赁平均价格约为每平方米每月20元。

　　高新区上涨幅度大

　　在租金普涨的情况下， 全市表现出冷热两极的现象。城内区和长安区均表现出交易冷淡，挂牌均价下跌的态势，而高新区量价齐涨的走势却已经持续数周，这和高新区的各项居住环境好、公共配套设施齐全有很大 关系，这些优势都吸引了求购者和求租者的关注。

　　今年第23周高新区二手房可售套数4770套，较上周增加了16套；可租套数为6137套，较上周增加17套；挂牌均价为4257元/平方米，每平方米较上周上涨了13元。

　　原因

　　楼市调控增加租赁需求

　　21世纪不动产西安佐合道成店经理高庆分析认为，从楼市调控政策出台后的反应来看，西安商品房市场出现观望现象，虽然房价并没有明显松动，不过成交量低迷。

　　由买转租的人数增加，因此部分业主便转卖为租，从而抬高了租赁价格。

　　影响

　　房屋投资价值回归

　　记者综合一些地产市场分析师意见认为，房租当前正在进入一个快速上涨通道，而二手房在相关政策控制下，房价会平抑或涨幅放缓，随着由买转租的人增多，也将会有更多的投资人转卖为租，租价逐步提高， 未来租售比也有望进一步回落，这也将使房屋回归正常的投资价值。

　　未来

　　房租大涨只是暂时现象

　　杨红旭认为，房租大涨只是一种暂时现象。从供应上分析，大中城市并不缺少出租房源，只是供应结构存在问题，中小户型、中低租金的房源供不应求。随着楼市的持续降温，租金将与房价同步波动。

　　长期而论，住房租赁需求的不足与房源供应的充足，将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。（记者 沈璐） (来源：西安晚报)