广州楼市租赁旺季提前 加价成交走俏

　　往年出现在高校暑假毕业季节的租赁旺季今年提前来临，自4月中旬新政出台之后，广州租赁交投出现越来越活跃的迹象，租赁需求大增带动租金水平上升。来自中介机构的数据显示，今年5月广州市场平均租金达34.2元/平方米/月，与去年5月份同期相比上涨15%。

　　行情紧俏 业主加价

　　受全球经济回暖以及通货膨胀等因素影响，业主或多或少都对租金期待值有所增加，对比去年经济不景气、租客少的情况，今年租客明显增多，这也是导致租金上涨的原因之一。租赁市场需求增长速度远高于放盘量增加速度，令这些租盘很快就被市场消化掉，出一套就租一套，导致租赁行情变得紧俏，促使部分业主乘势加租。

　　合富置业随机抽样了近400个在半年到一年内重新成交、租金成交价增加的案例作分析，发现接近30%的案例是业主加租6%-10%成交的，20%左右的案例是业主加租11%-15%成交的，而业主加租5%或以下成交的案例仅占抽样总数的17%。

　　一些租赁热门的板块均出现业主加价而成交的现象，如老城区商业气氛浓厚的北京路板块、农讲所板块、西门口板块、上下九板块，受拆迁影响的陈家祠板块、南岸路板块等，天河区受白领租客欢迎的天河北板块，受城中村拆迁带动的天河南板块等，均有多个热租楼盘出现业主加价放盘并成功租出的案例。

　　租客骤增 追涨成交

　　住宅租赁市场旺季一般出现在春节之后及高校暑假毕业季节，但今年租赁旺季却提前在4月中及5月来临，原因在于有四类人加入了租房大军。一是原在拆迁地块内租房的租客，二是等待回迁的拆迁户，三是提早工作、离校的高校毕业生，最后还有观望楼市、以租待买的人士。

　　业主坐地起价的情况近期在一些热租区域相当常见，但租客也乐意在预算范围内追涨。如位于石牌桥地铁站附近的隆德大厦，一房一厅单位相当抢手。近期有一套家电齐、装修新的单位放租，业主开价3800元/月。没想到放盘不到半天，马上就有受杨箕村、林和村拆迁影响的高端租客前来看楼，业主见此马上升价，几番升价再追涨之后，最终竟以4200元/月成交，足足比原来业主开价高出400元/月。

　　据了解，在近期涉及旧城改造的杨箕村、冼村周边，中低端的楼梯楼两房单位，同样受到追捧，即使业主坐地起价升200-300元，也有租客会追涨承租。如天河南某楼梯楼两房单位，室内只有简单装修及部分家电，业主原本按照去年的价格2300元/月放租，后来居然有三四个年轻租客跑来看楼，于是业主马上加价到2500元/月，仍有受城中村拆迁影响而急于搬迁的租客抢着租下来。