个别银行暂停第三套房贷 限制外地人购房贷款

　　广州、深圳等中心城市要严格限制发放购买第三套及以上住房贷款，严格限制发放不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购买住房贷款。

　　文/记者刘新宇、蒋悦飞、何颖思

　　广东省政府官方网站上日前挂出了《转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过 快上涨的通知》（下称《通知》），在国务院提出二套贷款首付款比例不低于五成等措施的基础上，省政府进一步提出，广州、深圳等中心城市要严格限制发放购买第三套及以上住房贷款，严格限制发放不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购买住房贷款。

　　记者了解到，广州在此之前出台的细则并没有提及对广深两地第三套房和外地人购房的限贷政策，此前的说法是“决定是否暂停三套房贷是金融监管部门和各商业银行的职权，对于一些地方政府无权决定的事项不会越权明确”。对于外地人限购方面，当时规定如果遏制房价过快上涨的调控效果不理想，将采取限购等临时性调控措施，是否限贷，也没有提及，而且认为，一些购房者虽然没有广州户籍，却是广州常住人口，而且“从广州购房需求结构来看，国内居民购房占绝大多数（占购房人群的99.1%），限制港澳和外国人购房意义不大。

　　那省府此次发文后，广州的调控细则会不会有新的变化？昨日，记者致电广州市房管局新闻发言人黄文波。他表示，广州出台的细则已经明确：市国土房管局、金融办要积极配合金融监管部门和商业银行，严格落实国家差别化的住房金融调控政策。“而且，根据我们向银行部门的了解，广州的银行已经在执行差别化金融调控政策，一些银行执行得还比较严厉。只是作为地方政府部门，我们不便将这一政策写入文件。”

　　记者则从多家银行了解到，现在借款人虽仍能申请到第三套房贷，但条件较为苛刻。工作的借贷人员就明确向记者表示，如果要申请第三套房的贷款，“资料必须十分充足，用以证明还款人的还款能力和资产状况”。中国银行等个别银行甚至完全暂停了第三套房贷业务。

　　对于新政陆续落地广东对本地楼市的影响。地产专家吴定金则表示，楼市的调控细则的执行主要还要看地方，“如果地方政策根据省的文件对细则进行调整的话，影响会比较大。而如果不进行调整的话，主要是一个心理的影响。”就银行来说，实际上地方细则的出台前后，执行的情况并没有明显的变化。

　　龙归开工建保障房

　　本报讯 （记者倪明）白云区龙归镇政府东侧将建占地34万平方米的保障性住房，计划2013年竣工。

　　5月70个大中城市房价环比涨0.2%

　　广州5月房价跌2.4%

　　本报讯 （记者蒋悦飞、叶卡斯）昨日国家统计局发布1~5月全国房地产市场运行情况显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%。而之前广州市房管局刚刚发布的5月楼市报告显示，广州5月签约均价下跌2.4%。到底房价是在涨还是在跌？

　　乍一看，五月全国楼价依旧吓人：今年5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%；新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比上涨0.4%。不过仔细一看，可以看到，无论是房屋销售价格还是新建住宅销售价格，其同比和环比的涨幅均在缩小。在广州市房管局日前刚刚发布的5月楼市报告中，一手住宅交易登记均价为12955元/平方米，同比上升54.5%。

　　从同比及环比的数据可以看到，与去年相比，无论是全国还是广州的楼价还是高高在上，但是与楼市调控政策出台之前的4月相比，楼价已经稳定、甚至在缓步下降。国家统计局对广州的统计显示：与今年4月相比，广州房屋销售价格已经下降0.4%，而新建住宅价格已经下降0.9%。虽然广州5月的交易价还是上涨12.5%，但这是因为交易和市场价在时间差上相差了一两个月的缘故。更贴近市场价格的网签数据显示，新建商品住宅网上签约均价环比下跌2.4%。两者所体现的趋势其实是相同的。