抓住买房绝佳机会 调控时机下投资房产招数一览

　　调控时机下投资房产

　　要掌握哪些招数？

　　可分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%。

　　多方比较多方考虑。房子的地段、面积、园林景观、楼间距、户型设计、使用率、户型的划分标准、层高、采光通风、交通、社区配套设施等都会影响到房产投资。

　　要学会砍价。行业调控期间，相对来说楼盘可议价空间大。有4次砍价机会：一是期房开盘之初，往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配；四是老业主介绍新业主，有时也会提供一些优惠措施作为回报。

　　兼顾短线和长线。优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线。

　　购自住房2年赚2倍

　　王涛

　　某网站总监 年龄 28岁

　　2008年年底，我无意中得到消息说有一个楼盘打折，位置是在东四环边上一点点，当时的开盘价是9500起，虽然当时房地产行业处在成交量非常低迷的情况，而且很多楼盘都有降价的现象。但是当时我自己的判断是，这样的价位正好处于我的能力范围内，而且即使房价继续下行，东四环那里的位置也不会降到太低，而且以后情况好转以后也一定会再度涨上去。因为是用来自住，所以觉得那个时候入市基本上是我在北京置业的最后机会。

　　所以，我一咬牙，就以10400元/平方米的价格购买了85平方米的两居。现在来看我当时的决定还是很明智的。眼下不到2年的时间我的房子涨了2倍多。

　　成功经验谈：我买房的时候很多人还在幻想着房地产会崩盘，但我却不抱任何幻想。首先，我认为，我购买的项目已经算是离CBD核心区最近的一块居住区域了，那里没理由再跌到六七千每平方米了。其实，即便短期可能会降，但长期还是看涨；最后，也是最重要的，我认为对于自住需求而言，低点根本不重要，因为谁能说自己就能把握住最低点呢？对于自住需求而言，赚的都是纸面财富。现在我把两居的卖了，我能买到的还是两居。

　　就目前市场而言，只要是自住的话，在自己能力范围内的就可以考虑出手了，不用继续观望。

　　跑尽楼盘追低价，越追越没低

　　曾莉

　　某银行职员 30岁

　　在2008年，我是有能力购置自己的婚房的。男朋友的一部分单位福利加上双方家里的部分支援。从2008年年中开始，我就开始搜集各种信息，看各大楼盘资料。北京大大小小的楼盘我们几乎跑遍了。

　　但越跑，售楼员越不停殷勤地联系你，我越觉得房地产还是会有一个低点。当时，东四环那个打折的项目我也听说了，朋友告诉我时，我只是心里想了一下。我当时觉得既然这个开发商能低到这种程度，那其他楼盘还能低。就这样，一段时间之内，我们又搁置了自己的买房计划。像很多人一样，等待房地产最低点的到来。

　　但2009年3月份，就像做了一场梦，房地产市场突然回暖，房价再次涨起来了。那时，我再去各大楼盘咨询时，售楼小姐都是一副你爱买不买的态度。当时，才恍然悔悟，房子再不买就更来不及了。

　　经过两个月的寻找，我们终于在北京四环找到了一个我们能够承受的二手房。但更没想到的是，业主在签好协议后毁约了。因为房价在以星期为单位飙升。

　　失败感悟：现在我们已经完全没有买房的想法了。因为房价太高了。错过了一次机会，就像错过了一生的机会。