南京：二手房市场观望依旧　租赁提前进入旺季

　　新华网南京5月27日专电（记者邓华宁）据南京市我爱我家中介公司的统计数据，5月中旬南京市二手房市场观望气氛依旧持续，而租赁市场的房源量与成交量均出现大幅增长，标志着旺季的到来。

　　南京市二手房买卖数据显示：2010年5月中旬与2010年4月中旬相比，房源量减少了58．19％，客源量减少了46．86％，成交量减少了74．30％。与2009年5月中旬相比，房源增加了31．83％，客源减少38．22％，成交量减少72．94％。

　　与二手房市场的低迷相比，租赁市场提前进入了旺季。数据显示，今年5月中旬与2010年4月中旬相比，租赁市场房源量增加了147．50％，客源量增加了53．55％，成交量增加了62．80％。

　　我爱我家市场研究中心分析认为，4月下旬二手房市场经过了一轮不理性抛售，在看到抛售的效果不好后，业主们逐渐意识到：在现在楼市不景气的情况下，租赁反而是最佳的投资选择。因此，大量的业主撤回了挂牌的房子，转向了租赁市场。

　　从客源来看，大量的刚性需求者不想在楼市不明朗的时候过早的买房，部分外来购房者受到贷款政策的限制，因此租赁市场的客源量有了大幅的增长。正是因为有了这么多的客源量才带动租赁市场走向活跃。

　　5月上旬，租赁市场供求比为1．63：1，而5月中旬由于房源量增加了147．50％，供求关系变为1．87：1，不过由于客源量也有大幅的增长，使得供求关系没有差距过大，还是处在合理的范围内，租赁供求关系的合理化也预示着租赁市场的繁荣即将到来。