二手房转售为租带动租赁市场火爆

　　房地产新政出台后，二手房业主“由售转租”，购房者“由购转租”，由此带动了租赁市场的火爆。

　　据北京中原三级市场研究部的统计显示，一些原来二手房交易活跃的区域，业主心态都发生了一些变化，部分业主报价下调。业主方面主要表现为着急出售，有的业主一天好几个电话催分行找客户；有的业主主动降低报价以期早日成交；还有部分业主“转售为租”。客户方面多持观望态度，看房量明显减少，其中部分客户“转购为租”，等待房价的下调。

　　据链家地产统计数据分析，5月开始新增房源挂牌量增福开始全面回落，回落幅度相比4月底达到27%，而出租房源增速明显，最高峰时租赁房源已超越二手房45%左右。

　　一位房产经纪人告诉记者，现在转售为租的情况比以前多了20%左右，租房的需求也比买房的大。

　　链家地产市场分析师张月认为，售租市场新增房源一跌一涨，说明“由售转租”业主增多，当前新增二手房源基本为急于套现的业主，因此对价格的底线要求较低，造成了挂牌价格的大幅回落。

　　不过陆骑麟指出，由售转租的一般都是有实力的业主，但现在租金水平比较高，很难租出去。而且租金可能根本还不了银行贷款，还不如抛售，所以有的业主宁愿把房子放在手里，也不愿租掉。

　　此外，链家地产统计数据显示调控政策至少造成了60%左右的需求观望，由买转租已为当前市场环境下的必然趋势。

　　随着租赁市场的火爆，北京租金水平也出现了大幅上涨，像亦庄一居的租金价格一个月就涨了5%，二居的租金价格从3月份的2300元/月涨到了现在的2800元/月。

　　业内人士建议，有一定经济能力者和刚性需求购房者要根据自己的需求适时出手买房，避免错失合适的房源。