北京：上周期房卖了566套 二手房成交量萎缩

　　北京房地产交易管理网数据显示，上周，北京市房屋网上商品住宅期房签约量为566套，日均签约套数81套；商品住宅现房签约量为136套，日均签约20套；政策性住房(含经济适用房和限价房)签约量为478套，日均签约68套。

　　与前一周相比，商品住宅期房签约套数增加86套，增幅为17.92%；商品住宅现房签约套数减少22套，减幅为13.92%；政策性住房签约套数增加59套，增幅为14.08%。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为，尽管成交上出现小幅回调，但与正常值还有较大差距，此外价格上尚未出现松动，供需双方的拉锯战依旧。

　　二手房成交量萎缩

　　链家地产统计，自2009年2月份开始，全市二手房成交量全面超过一手房成交量，并且连续15个月处于成交的主导地位。

　　至2010年4月第三周，达到一个历史峰值，即二手房成交量为9705套，而商品房成交量为2020套，二者相差达7685套，二手房成交比商品房高出近380%左右。

　　新政出台后，一二手房成交差距明显缩小。数据显示，上周二手房成交量为2648套，商品房成交量为1180套，二手房仅仅比商品房高出一倍多。

　　“一二手房市场成交量差额逐渐缩小，主要是二手房市场观望人群多于商品房市场。”链家地产市场分析师张月表示，因为大部分开发商在前期已经获得了充足的资本，降价的压力不大，价格比较坚挺，而二手房市场价格随着业主的抗价能力逐渐减弱，下行趋势显现，特别是一些典型区域，下行空间在15%左右，购房者预期价格进一步下探，造成二手房市场观望情绪强于一手房市场。

　　房地产税预期仍然存在

　　二手房价格方面，上周挂牌价格环比再次走低，下降幅度3%左右。其中，部分多套房持有者挂牌价格下降更为明显，在6%左右。

　　昨日发改委对于“房产税三年免谈”予以否认。张月认为，当前政策多是偏重对新增购买需求的调控和限制，而对前期已进入房产市场的投资者则缺乏压力，因此，房产税这一针对房屋持有环节的税收，也是当前新政满月后最受关注的调控政策，“对多套房投资者来说，不仅有目前的资金压力，也有未来可能出现的税收压力，因此加速抛盘。”

　　安居客有关负责人也指出，房地产税政策将更加沉重打击二手楼市，“可能引发楼市长达2年以上的调整期。但随着调整结束，中国楼市将步入较稳定的发展阶段，房价将持续温和上涨。” (记者姚丽颖) (来源：北京晚报)