哈尔滨:看房量减少约三成 二手房成交量降一半

　　“五一”小长假是售楼的黄金期，记者走访发现，调控新政出台后——

　　江南新楼盘看的多买的少江北楼市影响不大

　　4月中旬至4月底，国家接连出台多项房地产市场调控新政，此轮“最严厉调控政策”出台后，国内部分一线城市房地产市场应声而落。“五一”小长假期间，记者走访了哈市部分一手楼盘和二手房中介机构，了解到新政出台后除个别区域(松北)外，哈市一手房、二手房市场成交量锐减。

　　新楼盘：江北的比江南的好卖

　　五一期间，在香坊区哈平路上一处未开盘高层售楼中心，记者看到前来咨询的市民一直不断。一位售楼小姐告诉记者，这些市民大多是来询问价钱的，做登记时他们却纷纷表示“先不忙，再看看”，有意向买房的非常少。据了解，目前主城区内未开盘楼盘和在售楼盘大多以高层住宅为主，建筑面积售价在每平方米6500元至7000元。

　　相对江南的冷清，江北的情况要好一些。2日，在松北区一大型多层楼盘，记者看到不断有市民在挑选房号。一位售楼员介绍，从4月份开始来看房的市民开始增多，“五一”小长假每天都高达数百人。记者走访了解到，目前江北大多数楼盘均价在4500元至5000元。一位售楼员告诉记者，二套首付50%、基准利率调高，对于房屋总价款较高、贷款数额较大的江南楼盘影响较大，而对于江北的楼盘影响并不是很大。所以江北的销售情况应该要比江南好一些。

　　二手房：成交量下降一半

　　“这个小长假过得还真放松，咨询电话还不到平时的十分之一，看来调控政策后的观望期开始显现了。”南岗区红旗小区附近一家房产中介公司门店经理对记者说。小长假期间，记者走访了道里区、南岗区、香坊区的十余家房产中介公司门店，了解到与4月调控新政出台前相比，二手房中介公司的看房量减少了约三成，而成交量日均则减少了一半左右。

　　面对“最严厉调控政策”，部分开发企业认为，哈市的地方调控政策还没有出台，“五一”小长假期间的观望也许仅仅是个开始。但是，与南方一线城市的“炒房族凶猛”的情况相比，哈市的炒房族毕竟属于少数，改善型需求和刚性需求仍是主流，因此哈市的“观望期”还不致房价的立即下跌。黑龙江好家庭房地产经纪有限公司郭荣经理认为，调控政策出台后的观望期成交量下滑属正常现象。2009年，哈市的二手房市场十分强劲，一些小的中介机构仓促上马，而成交量的下滑很有可能引发中介行业的重新洗牌。 (来源：生活报)