中产阶级沦为房奴 中国楼市或将在2012年崩盘

　　理性看待政策房临盆

　　文/柳明珠

　　2010年，被称作是保障性住房的元年，在房地产行业一系列自上而下的改革中，保障性住房被提到了空前的高度。

　　保障性住房自诞生之日起，就一定程度上成为了部分“权利阶级”的福利，但毕竟是少数，且随着制度的日渐完善，在产权所属、出售税费等方面不断完善，也在步入规范。保障性住房来势汹汹，不少问题却悬而未决。

　　户籍仍是基本的门槛

　　保障性住房以家庭（1人、2人、3人及以上）作为供应对象，对年龄、户籍、收入、人均住房面积及家庭总资产等方面都做出了相应的规定。同时，不同类别的保障性住房又满足不同层次的需求，简单来说，按照廉租房、公共租赁房、经济适用房和限价商品房，申请条件依次放宽。

　　以北京3人户家庭为例：

　　申请廉租房的3人户家庭，年收入须在20880元及以下，人均住房面积在7.5平方米及以下，家庭总资产净值须在30万元及以下 ；

　　申请经济适用房的3人户家庭，年收入须在45300元及以下，人均住房面积在10平方米及以下，家庭总资产净值在36万元及以下；

　　申请限价房的3人户家庭，年收入须在8.8万元及以下，人均住房面积在15平方米及以下，家庭总资产净值在57万元及以下；

　　而公共租赁房，作为2009年8月才刚刚出现的新类型，主要是前三者的补充。

　　一般来说，保障性住房的对象多是当地居民的中低收入人群，户籍是最基本的准入门槛，对于高房价的一线城市来说，这点非常重要。为满足申请条件而不惜铤而走险的多种做法，也随着楼市上行走势一同升温。比如，假结婚以获得保障性住房资格，或假离婚以获得多套保障性住房的现象。确实，不管婚姻是真是假，这是外地人获得保障性住房的途径之一。