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利率优惠不再 房贷省钱有招

来源:新京报
2010年04月28日07:04

  巧用存款抵扣贷款利息

  【理财产品】

  适合人群:有大量流动资金。

  注意事项:银行这项业务需收取一定费用。

  房贷者还可以选择个人贷款与存款相结合的房贷理财业务,只要客户的贷款还款卡内有活期存款,即可按相应比例抵扣贷款利息,本应获得0.36%利息,但却抵扣了贷款利息,并且卡内存款还是活期存款,随时支取,不受限制。如工行的“存贷通”、民生银行的“存抵贷”,此外,深发展招行、建行均推出了类似的产品。

  不过,此类产品均设有起点,如工行的存贷通和深发展的存抵贷起点均为5万,也就是说如果账户有8万元,只有3万元可以参与抵扣房贷,并且抵扣比率各行不一样。工行的抵扣比率为80%,即3万×80%=2.4万元,具体的抵扣金额按天计算,即存5天可抵扣2.4万元贷款5天的利息。而深发展的抵扣比率为65%,即只有3×65%=1.95万元。

  “这种产品适合于由于生意往来账户上经常有大量资金流动,或是活期存款相对较多,但又不愿意提前还款的客户。”工行理财经理表示。这项业务到银行网点开通即可,不过需要提醒的是,这项业务存在一定的手续费用,如工行的存贷通需要收取240元的年费,应考虑所节省的房贷利率是否能覆盖年费成本。

  算账:以王先生账户中有20万的资金为例,并已享受贷款利率下浮30%的优惠政策,贷款执行利率就是5.94%×0.7=4.158%,其贷款可获得的抵扣额为:(20—5)×80%=12万元。如果王先生将20万在存贷通账户内存1个月,其获得增值收益为12万×(4.158%-0.36%)×1/12=379.8元。

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