新政出台郑州楼市“尖叫” 房价降否仨月后见分晓

　　编者：地产新政出台，楼市风云又起。最近，政府接二连三地出台被业内人士称为是史上最为严厉的调控政策，在市场上引起很大的震动。那么，省会郑州的情况如何，银行有没有抢贷的现象，各大销售楼盘有没有提前签约或是退房现象，消费者的心态如何？

　　楼市地震

　　去年下半年以来，中国房地产市场上影响价格的信号十分混乱，导致土地市场、房产市场严重失衡。“地王”不断出现与房价飞涨互相作用，形成“自激”现象，造成目前房地产市场“尖叫”声一片。

　　房贷新政和“新国十条”的颁布，无异于给整个楼市带来了一次强烈的“地震”。

　　市场：加快出货

　　突击买房卖房的现象，在郑州市房管局提供的数据中得到了印证。郑州市房管局副局长李武建向记者介绍，新政出台后的两天，郑州二手房交易量增加，4月19日，西区交易大厅二手房成交90套、东区成交109套，合计199套，4月20日，西区二手房成交了157套，东区67套，合计224套。从这两天来看，平均每天成交210多套。这一数据几乎是一季度二手房日均成交量的3倍。

　　购房者：心态各异

　　房贷新政和“新国十条”的颁布，在普通购房者中也产生了很大反响。记者采访了郑州搜房网部分搜房卡会员，发现这些购房者对新政看法不一，对房价走势的判断也大相径庭。

　　开发商：表面平静

　　新政出台后，建业集团几乎在第一时间作出反应，采取了相应的应对措施。建业集团董事长胡葆森认为，尽管“新国十条”对河南市场影响相对于一线城市会小，但对消费者信心的打击不可避免，使更多买房人产生观望倾向。金融机构支持房地产交易和开发的双重积极性将被迫减弱，开发商的投资热情将受到打击，资本市场将出现阶段性动荡。

　　房产中介：心理影响大

　　美华房产运营总监赵亮告诉记者，新政对美华房产的业务影响虽然不是很大，但已经有所反映。

　　据美华所有门店数据统计分析：4月19日~22日，美华旗下门店的日均业绩相比4月1日~18日下滑5%左右，截至目前，客户可能受到二套房贷影响的比例占总客户的30%左右。

　　房价走势：三个月后见分晓

　　但是，市场是敏感的“体温计”。像郑州这样的二线城市，房价到底降不降，降多少，一般的滞后期在三个月左右。到时，购房者才能看个明白。 (来源：大河报)