天津惊现“天价厨房”单价5.6万一平米 属学区房

　　在市民眼中，学区房价格贵已经不是什么新鲜事了，但为了上学买个厨房的事却很罕见。

　　昨日(4月25日)，记者在天津和平区岳阳道就见到了一间5平方米售28万元的“天价厨房”。

　　“天价厨房”已成储物间

　　5平方米的小房子，报价28万元，每平方米的售价高达56000元，这可以算是天津报价最高的二手房房源之一了。据中介公司经纪人介绍，这间房子之所以这么贵，是因为它有独立房本。也就是说，买了该房子就可以落户在岳阳道小学片区。据中介公司透露，按照设计，这间房子其实是一间厨房。

　　单价5万多的房子到底是什么样子的？随后记者以购房者的身份参观了这间“天价厨房”。该房位于岳阳道旁的一座小洋楼内，这座三层的小洋楼住了4户人家。其中二层2户，一层、三层各1户，“天价厨房”位于一层。记者看到，“天价厨房”现在被当成了储物间。中介公司经纪人拉开储物间的门后，一股恶臭扑面而来，随后一只小猫蹿了出来。“里面怎么会有一只猫？”面对记者的疑惑，经纪人称这只猫是一层邻居家的。由于房主不在这里居住，这儿就成了邻居家的储物间了。

　　往里面瞧，小房里有几个柜子，墙角有霉迹。除了面积小之外，这间房子常年漏雨。“这里根本住不了人，存放个东西还行。”住在该楼内的李女士说，该房房主之所以买它，就是为了孩子落户上学，除了地段优势之外，这房子一无是处。

　　看房人多邻居不胜其扰

　　记者随经纪人看房之前，曾受到了李女士的阻拦，原因是李女士觉得每天看房的人太多，影响了自己的正常生活。在经纪人一再请求下，李女士才答应让记者看房。不过，在看房过程中，房主始终没有出现。“每天看房的人太多，而且这个房子不上锁，所以房主没有必要每次都过来。”中介经纪人称，只要认可28万元的价格，可以随时带着钱和房主签订买卖协议、办理过户手续。

　　该经纪人表示，虽然这间厨房很贵，但它在岳阳道小学片区里，而且带房本。要想落户上岳阳道小学，28万元可是最低门槛了，所以该房源很受关注，意向客户非常多。

　　7年屡倒手价涨27万

　　该经纪人的说法得到了李女士的肯定。李女士称，自己从2003年搬到这里后，这间小房子不知道换了多少次主人，每个买房的人都是为了孩子上岳阳道小学，等孩子上了学，便把房子再卖了。“基本上买这房的主人都挣钱了，因为每次转手，房价都会涨一些。2003年时，这间5平方米的厨房标价1万元，我当时觉得没什么用不值1万元，所以没买。”李女士说。

　　“回报高”促成“天价厨房”

　　以目前的市场行情，和平区几个重点小学片区内的二手房均价一般都在2.5—3万元/平方米之间，显然比“天价厨房”便宜得多，那“天价厨房”为什么还会受到人们追捧呢？

　　记者走访了附近几个房屋中介公司后发现，在和平区实验小学和岳阳道小学片区，小面积房源很少，中介向记者推荐的几套同属岳阳道小学片区的房源中，只有两处十几平方米的拆间分别要价39万元和59万元，其余房源的总房价都超过了100万元。 业内人士分析，“天价厨房”的购买者多数为“纯投资”，入住率很低。因为“天价厨房”虽然单价高，但总房价低，需求者承受得起。由于学区房源有限，每年有相对固定的刚性需求群体，因此学区房近年来呈现出“遇涨则涨，遇落不落”的趋势。随着房价的上涨，被用来投资上学的学区房对于买房者来说只是压几年钱，转手后并没有损失，如果买来不住，还可以出租。因此，小厨房的价被炒得很高。

　　探因“小厨房”为嘛带产权？

　　一般来说，厨房、厕所都是单元房的配套房，不会带有独立产权，为什么这间5平方米的厨房能够带产权呢？对此，中介公司经纪人称，这间厨房实际上是带有独立产权的公产房，虽然这些年来多次转手，但转让的仅是房屋的承租权，房屋本身还是公产房。

　　有相关人士称，“小厨房”所属的小洋楼曾经分配给许多住户，起初该房间并非厨房，当初也曾作为单独的一个房间分给住户，因此便获得了产权。之后，老百姓的住房条件改善了，原住户搬走了，就把它转卖了。新的买主购买该房只是为了孩子上好学校，并没有真正居住。房子空置的时间长了，周围的邻居就把它变成了储藏室，房子就成了现在的样子了。

　　据了解，在和平区实验小学和岳阳道小学片区内的房源大部分为公产房，面积在30—70余平方米不等，如此小的公产房数量极少。

　　现状学区房入住率只有5成

　　据中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江介绍，一般来讲，学校要求生源在片区内至少居住2年以上，因此很多投资者在孩子3岁时就开始筹划买房上户口了。“也就是说，一般买了学区房在手里拿四五年比较稳妥，半数投资者在这个时候会选择抛售，所以中介公司经常会遇到同一套房源反复挂牌的情况。”其表示，“通常，学区房都在老社区，且房龄较高，一般在孩子上学前购房人很少入住，多数选择出租，总体入住率只有5成左右。”

　　记者在岳阳道小学附近的老小区走访发现，一些老住户确实反映邻居更换频繁，房屋易主的事常发生。“最讨厌中介带人来看房，三天两头来，没完没了。”社区居民表示。

　　特别提醒：投资学区房也有风险

　　我爱我家市场研究人员表示，事实上投资学区房也有学问，一招不慎也可能“赔了学籍又折钱”。“学区的划分都是学校在每年招生开始前公布的，由学校自主决定，几乎每年都会有一些微调。因此一些边缘地区很可能今年在学区片内，明年就不在了。因此购房人应该综合几年内的招生情况选择比较稳定的小区。”例如，某小区单号楼被划在河西区上海道小学片区，而双号楼则被排除在外，类似的“奇妙”状况在其他学区片也存在，这些都是购房人需要充分了解的信息。

　　此外，其提示各学校对于学生户籍的要求也有所不同，个别学校会每年查验户籍并要求家访，因此希望短线持有学区房的购房人需要提前了解情况并综合考虑自己的资金实力。

　　仅两处楼盘单价超3万

　　在搜房的统计中，目前天津楼盘价格单价在30000元以上的可谓凤毛麟角，其中天津环球金融中心楼盘价格在31000元每平方米，在其调查的楼盘中暂时排在第一位。紧随其后的是天津华纳豪园三期，价格达到了30800元每平方米。其余楼盘价格每平方米均在28000元以下。 (来源：天津网)