北京万柳学区房需求旺 教育氛围浓租售市场活跃

　　万柳片区地处三、四环之间，位于地铁10号线的起始站巴沟站附近，是北京最宜居的绿色生态圈。随着10号线二期的开建，区域优势提升明显，二手房价格仍然有较高的认可度。目前，该片区中高档二手商品房的价格为35000元/平方米左右，较年前上涨了9%左右。据了解，由于该区 域教育氛围浓厚，有诸多知名学校，并且地处三、四环之间交通便捷，同时休闲娱乐、餐饮、医疗等配套设施齐全，购房需求旺盛，部分业主看涨后市，出现了捂盘惜售现象。

　　购房者以自住需求为主

　　据了解，由于这一区域楼市价格一直较高，致使来这里进行房产投资的人较少，大多以自住型为主，尤以房屋置换的改善者较多，周边居民在此区域二居换三居，或者是其他区域消费者为孩子的入学名额来购买学区房。

　　据北京中原三级市场部数据，目前该片区中高档二手商品房的价格为35000元/平方米左右，较年前上涨了9%左右。在购房的购房者中以选择二居室、三居室的房源居多。二手房业主方面，由于受到学区房需求旺盛的影响，尤其是近期市场回暖明显，大部分业主都认为区域价格还会有上涨趋势，所以出现了不少捂盘惜售的现象。

　　“万柳区域内无新房出售，二手房房源不足，这将继续促进区域价格的上涨，同时，由于该区域地段的保值增值性较强，区域房价将高位运行。”中原地产专家介绍。

　　教育氛围浓厚租、售市场持续活跃

　　据了解，该区域位于中关村科技园区中心区的西部，也是北京水源保护区的上风口，素有“京城绿肺”之称，北临皇家园林--颐和园，西临昆玉河，东部与中关村比邻而居，南部为104万平方米绿色文化居住区是科技园区内唯一大面积住宅开发区域。该区域教育氛围浓厚，有诸多知名学校，如中关村三小、北京理工大学、人大、北大、清华等。此外，休闲娱乐、餐饮、医疗等配套设施齐全，其区域优势随着10号线二期的开建上升，二手房价格仍然有广阔的上涨空间。

　　“由于临近地铁10号线，交通极为便利，因此纯住宅一居室、二居室的房源吸引了不少有孩子上学的家庭租住，商住两用的小户型则多为办公租用。”据北京中原地产万柳区域门店负责人介绍，目前区域内中高档二手房一、二、三居的租金价格水平分别为：3000元-3500元/月左右，4500元-5500元/月左右，6000元-8000元/月左右。 (来源：北京青年报)