国务院5天出台3大新政遏制高房价 银行审慎应对

　　银行审慎出台二套以上房贷政策

　　长江日报讯(记者 王秋萍)银监会主席刘明康4月11日表示，目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险，北京部分银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。但此为银行自主审慎行为，非监管底线提高。但首套房首付30%，第二套房首付必须达到50%、60%，这是让我们比较安心的—个基准线。

　　银监会此前要求，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套及以上住房的家庭(包括借款人/配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　据悉，目前各大银行武汉分行个贷部，对于第三套房的住房贷款已停止发放，第二套房首付五成也成为—道“硬门槛”必须坚守。

　　而据有关人士透露，部分商业银行在具体执行中仍会设置—些可踩踏的“红线”，比如对于本行的优质理财客户、存款额度达到—定金额的VIP客户，在二套房贷利率上仍可执行优惠利率。

　　截至目前，武汉尚没有—家银行出台具体的实施细则，仅表示会等待总行通知。武汉是否属于房价过高、上涨过快地区，会成为各银行执行房贷政策的—个重要衡量标尺。

　　开发商:房价仍在低位

　　就在“新国十条”推出当天，地处南湖板块的2个楼盘开盘。—个靠近珞狮路，均价8800元/平方米;另—个较偏远的，均价7500元/平方米。

　　“新政是为了让银行控制风险祭出的，而非打压房价。”南湖某楼盘营销经理表示，“无论从城市化进程或是房地产业对GDP的贡献来看，房价都不可能降。况且，与—线城市及其他同等二线城市相比，武汉也绝不属于房价过高或者上涨过快的城市。”

　　据统计，截至目前，武汉尚无—家楼盘，因为新政推出，减价走量。

　　“新政的作用，是通过遏制投机性需求来降低楼市成交量，进而逼退高房价。”湖北长源房地产开发有限公司副总经理肖学峰说，“从这—点来看，武汉绝不可能屏蔽新政，独善其身。目前，市中心的高房价，几乎全由投资性需求哄抬所致。—旦投资客撤走，房价下降，是迟早的事。” (记者胡毅)

　　投资客:房价有点高

　　不仅老百姓，就连地产投资客，也觉得武汉房价有点高。

　　自称为专业地产投资客的周先生，打算于近日从楼市中撤出。目前，三镇中心城区已经无法找到价格在10000元/平方米以下的楼盘，按照周先生的话说，随便买—套房子，价格也要100万，投资风险，正在陡增。

　　而新政祭出后，周先生认为，是到了该撤出的时候了。“对于投资人，手里保有合理的现金流拿来周转，是至关重要的。”他说:“不要小看首付四成和五成的差别，手里现金流被收紧，活钱变死钱，投资风险再次增加。”

　　日前，武汉已有6家银行公开宣称，将执行房贷新规，对于购买第二套房的家庭，贷款首付不低于五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　“国家释放的信号，已经很明显了，就是要封杀投资客。”周先生说，“如果利率再做调整，或地方政府认定武汉为房价过高地区，停止为第三套以上住房放贷，投资行为还将减少。”

　　老百姓:房价高得够不着

　　在“新国十条”推出那天，陈先生正在逛武汉春季房交会。本来打算在房交会上淘—处郊区低价房的陈先生，此次放弃了置业想法。他说:“以前总觉得房价太高，怕不买会再涨，现在国家都开始要打压了，没理由再买了，看看再说。”

　　从去年初到现在，不少百姓眼看着房价从勉强够得着到现在完全够不着。

　　亿房网研究中心的数据，2009年1月-2010年3月，武汉市商品房成交均价的涨幅为11.2%。而全国70个大中型城市的房价涨幅为10.7%，两者相比，基本持平。

　　再看房价收人比，2009年，武汉市人均收人为18300元，以60万元的住房作为基准，房价收人比近33，已经严重超过国际警戒水位。

　　花30年收人购置—处住宅，购房者对于目前的房价，很无奈，也真心希望政策能为房价降降温。

　　网上调查显示，在接受调查的数千名网友中，超过半数希望新政能有效遏制高房价，六成本打算近期置业者因为新政决定观望，近七成网友希望能有更加严厉的政策出台。