楼市新政精准打击炒房客

　　【本报讯】（记者 董超文）三天之内，国务院连续两次出台楼市调控新政。业内人士表示，此次新政主要针对楼市投资投机者，精准打击炒房客，外地来深炒房团受到极大限制，深圳居民赴异地炒房的可能性也基本排除。

　　世华地产市场研究总监肖小平表示，从操作层面讲，周末出台的楼市调控新政，比前一次出台的措施更加严格，也是上一次的进一步延续和细化。

　　4月15日，国务院出台措施，为抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。当时，政策只是笼统提及，对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　事隔两天，为限制各种名目的炒房和投机性购房，国务院出台的措施更为严厉。措施规定，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　肖小平认为，此次出台的措施，尽管还有一些细则没出来，比如怎样界定“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民”，但最重要的是，人们对市场的预期将会改变，改变了购房者对未来市场的判断，对市场悲观的人会持币观望，并引发降价抛盘。

　　她认为，此次出台的措施，将会有力遏制住房价快速上涨势头，“房价是不可能再上涨了，但是大幅下调的可能性也不大。”对于深圳楼市是否会就此掉头向下。她表示，“房价掉头向下，需要成交量的大幅下降，而尤其是成交量持续几个月的低迷。但是从上周末的情况看，现在楼市成交量还没有到这一个程度。因此，楼价掉头向下的趋势不太可能出现。”

　　对比了4月15日与17日两次楼市新政之后，深圳中原地产市场部总监王世界表示，前一次还带有一些笼统和一刀切的味道，而4月17日的政策则对市场的情况有一个十分准确的判断，主要针对投机和投资客，其作用非常严厉。在深圳等一些房价上涨过快地区，房价上涨的很大推动性因素是炒房客，这次政策出台，主要针对的就是这一个群体。可以说，其精准度比以前高很多，集中打击的是炒房客和以此为职业的投资投机者，因而对楼市的影响会更加深刻。

　　他认为，这一政策的出台，外地炒房团将会受到很大限制。同时，深圳本地居民到内地二三线城市异地买房的可能性也基本排除。那些主动炒房和跟风投机现象将会大大降低，“这些政策如果得到很好地实施，对房价的抑制的作用将非常明显。”

　　王世界表示，预计楼市成交将会大幅下降，由于投资投机客数量的大大减少，房价不仅可能稳住，而且会降下来，并有可能在短期内步入一个下降通道。他说，2007年国家楼市新政出台之后，市场经历了4个月的僵持期，然后是半年的下降期，2008年房价的最大降幅达到36％。这一次的情况有可能会与当年相似，短期内房价的降幅不会太大，但三、四个月的博弈之后，深圳的房价有可能微调20％左右。