北京上海深圳炒房客抛盘 楼市或入下行通道

　　管理层调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。记者昨天发现，前几天抢购火爆的北京周边河北燕郊的一些楼盘的售楼大厅内，已经不见了人员爆满的情况，开始变得冷清。一些交款拿号黄牛党也开始变得犹豫不决。

　　据北京中原地产等经纪公司反映，4月10日以后，北京明显地出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，例如：世纪城、富力城等项目纷纷出现一次挂牌2套以上的卖家。

　　某网站最新调查显示，近7成的网友认为第三套房贷停发能够有效遏制房价过快增长，是近期对政府调控房价信心最高的一次。此外，在是否计划买房的选项中，近5成的网友选择观望，3成的网友表示无买房计划，只有2成的网友依然打算买房。

　　北京中原市场研究部张大伟认为，“新国十条”比此前的政策更加严格，第三套以上住房将可能停止贷款的规定，使很多依靠贷款购房的客户很难再获得大量的资金。通知还指出，地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定 时期内限定购房套数，“如此严格的贷款政策前所未有。”

　　据了解，目前北京楼市的炒房比例已经接近4成，并且日渐成为高房价的主要推手，因而多数条文都直接剑指炒房投机者。特别是“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”，首次提出限制异地游资炒房。

　　此外，新政再次提及税费的影响，保留了增加税费的可能，进一步影响投机者对市场的预期，而除贷款利率外，到目前，所有2009年优惠政策基本全部取消。

　　北京中原市场研究部张大伟预计，如此严厉的政策下，北京等大城市房价将停止上涨，其中部分郊区房价年内有望下调20%至30%。“现在已有很多购房者再度观望，约有一半炒房客近期开始抛盘，北京的成交量将下滑三成左右。”

　　业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。 (来源：中国广播网)