三套房停贷乍现沪上 投资需求“被抑制”

　　“去年我们的房贷（增量）中估计有差不多一半是投资者购房贷款。”一家股份制银行上海奉贤支行副行长昨日对《第一财经日报》表示，“如果第三套房贷取消，对银行（房贷业务）打击还是蛮厉害的。”

　　本报昨日从两家股份制银行了解到，银行已经暂停发放第三套及以上住房贷款。浦发银行、交通银行也对本报表示，对新政策正在研究中，不久将出台新的房贷操作细则。

　　“我们不仅暂停发放三套房贷，对二套房贷利率操作也为高于基准利率1.1倍。”某股份制银行行长对记者表示，“除了国家出台房贷新政，银行的资金也比较紧张。”

　　然而，对于上海地区是否被划为“房价上涨过快地区”，银行三套房贷是否会采取全面停贷，目前还没有定论。

　　上海银监局纪委书记张荣芳接受本报采访时表示，对于上海是否被划分为“房价上涨过快地区”，银监局和有关部门还在沟通，第三套的首付和利率等操作标准也在研究中。

　　“两外人士”投资需求或被遏制

　　从去年上海银监局公布的“两外人士”住房贷款激增数据中，不难发现投资者的身影。截至2009年末，上海全市个人住房贷款全年增量达千亿元。其中，本地居民和“两外”人士住房贷款增量比近6.5：3.5。

　　国务院在《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中还指出，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这就意味着很多“两外人士”的房产投资需求将被强制遏制。

　　上述股份制银行上海奉贤支行副行长表示，在上海，投资客确实占一定比例。“去年我们的房贷（增量）中估计有差不多一半是投资者，其中外地投资者占比较高，外籍人士不是很多。”

　　三套房停贷从根本抑制投资需求

　　上述股份制银行上海奉贤支行副行长认为，对第三套房及以上房贷停止发放才能从根本上抑制投资需求，从控制需求量上解决房价上涨问题。

　　“目前的政策并没有明确规定房价上涨的地区必须停止三套房贷，这就意味着仍有模糊地带。”他表示，建议更加明确规定房价上涨过快地区强制停止发放三套房贷，并采取举报制度对银行进行监督。

　　事实上，今年一季度银行房贷投放节奏已经有所放缓。央行上海总部日前发布的数据显示，受住房成交量变化及商业银行审慎发放房贷的影响，一季度人民币个人住房贷款月增量在1月创历史新高后逐月递减，1~3月全市个人住房贷款分别增加208亿元、78.6亿元和51.5亿元。