银监会：动态审慎管理房贷首付成数

　　央行严格房地产信贷管理

　　细化贷款操作细则工行率先实行

　　差别化住房信贷政策

　　聚焦房贷政策

　　4月16日，银监会有关负责人表示，为配合国务院整顿房地产市场秩序，促进市场健康发展，银监会加强对各类房地产贷款行为规范的监管，要求银行业金融机构切实按照国 务院常务会议有关要求，防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。

　　根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理。确保购房真实自住与交易背景，贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序，严厉打击假按揭，制止加按揭以及非法集资行为。同时，加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管要求并已提出要求。（秦 炜）

　　央行严格房地产信贷管理

　　细化贷款操作细则

　　本报讯 近日，中国人民银行召开行长办公会，传达国务院常务会议精神，部署落实国务院遏制部分城市房价过快上涨政策措施的各项工作，要求人民银行各分支机构抓紧督促金融机构学习贯彻国务院会议精神，从即日起严格按照国务院政策要求加强房地产信贷管理，细化贷款操作细则，并积极做好政策执行情况监测和执行效果评估工作，及时报告政策执行过程中的新情况、新问题。（闫立良）

　　工行率先实行

　　差别化住房信贷政策

　　本报讯 中国工商银行率先表示,已开始正式实行差别化住房信贷政策,农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策,目前正在研究实施细则。

　　16日,工行表示,为认真贯彻落实国务院常务会议关于扼制部分城市房价过快上涨的要求,抑制不合理住房需求,决定从4月16日开始,正式实行差别化住房信贷政策,对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1．1倍;对贷款购买第三套及以上住房的家庭,大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　农、中、建、交四大行随后表示,一直以来各行都严格按照国务院下发文件执行房贷政策,目前正在研究实施细则。建行表示,始终按照国务院政策精神和有关监管要求,支持居民首次贷款购买普通自住房,严格执行对贷款购买第二套及以上住房的信贷政策,并加大执行力度。（包兴安）

　　◎日前召开的国务院常务会议再出“重拳”，提出更为差别化的房贷新政策，以抑制不合理住房需求。措施规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。

　　这次新政策的出台让人们把目光又聚焦到银行身上。多数购房者都希望能尽快看到新政策所带来的效果。此次政策主要针对抑制房地产市场不合理需求，对扼制住房价快速上涨势头会有立竿见影的效果。房贷新政策虽然会减少一部分投机购房，但对房价的影响还与各家银行切实执行新政策的时间有关。

　　房贷新政策对银行而言利大于弊。房贷政策的调整对银行的整体收益将不会产生较大影响，毕竟各家银行的主要业务并不是个人住房信贷。虽然未来房地产需求可能会减少，银行盈利可能减少，但由于今年各家银行对信贷总量和结构都有所控制，因此，个人房贷业务并不会明显影响银行整体收益。况且，从长远看，首付比例提高有助于银行增强防控金融风险的能力。（包兴安）