北京宣武门新房几近零供应 二手房成绝对主力

　　北京内城区地处二环以内的核心地区，以配套成熟、地段优越著称，其最大特点是区域内几乎再无土地供应，新房极度稀缺，因此内城区的楼市主要以二手房和老旧公房的成交为主体。其中，宣武门地区的楼市以其楼盘品质非常高、配套设施建设齐全的优势，交易活跃度居于四大老 城区之首，区域二手房价格保持在3.5万元-4万元/平方米的范围内。

　　地段优越二手房成交长期企稳

　　据了解，宣武门区域是北京文化底蕴最为浓厚的地域之一，它不仅是京城百年文化的发源之地，也是商务往来经贸交流的活跃之处。区域周边商圈林立，东有国际传媒大道，北有西单商圈，西有金融街，在三大商圈的辐射作用下，SOGO、沃尔玛等百货、零售商业在宣武门运营得红红火火，加上宣武门传统的餐饮业，使宣武门的市政配套设施较为完善。

　　交通方面，地铁2号线和4号线都在此停靠，此外，向北有长安街、前三门大街，向南有两广路，向西有二环路，另外西单南大街、宣武门内大街又共同构成了区域内的交通网络。

　　据21世纪不动产市场分析师齐凡介绍，宣武门区域是近半年北京二手房市场中发展非常稳健的一个片区，因地处老城区，鲜有新盘供应，因此该地区的二手房需求稳定，市场交易长期企稳。以庄胜崇光为轴心，辐射周边的二手房价格目前基本保持在3.5万-4万/平方米的范围内，典型小区有椿树园、庄胜二期、富卓花园、枫华豪景等。“宣武门片区地理位置优越，交通便利，配套设施成熟，又连通西单商圈和国际传媒大道，因而长期受到有一定经济实力的购房者青睐。”齐凡介绍。

　　大户型成交占比达八成

　　“3月份宣武门地区成交的二手房中，130-200平方米的大户型占到了80%的比例，较2月份环比上涨了近20%，成为近期大户型成交比例上涨幅度很大的地区。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店富卓花园店经理介绍，因前两个月进入春节淡季，整体交易水平不甚理想，进入3月份后，大量需求反弹入市，并且据监测发现，关注宣武门区域的购房者普遍为经济实力较强的中高端人士，以改善性需求居多，多青睐大户型房源，因而直接拉动了该区域交易量的上涨，成为了3月份大户型成交居多的主力因素；同时，因当前社会经济环境转好，人们对经济危机的担忧日渐消退，使得购房者的购买力和对市场的信心逐渐恢复，敢于将积蓄从银行取出用于购房；另外，已投入使用的4号线专设了菜户营站，为该地区居民日常出行带来极大便利，同时地区内还拥有实验一小、师大附中等重点学校，交通和教育资源的双重保险使得宣武门地区成为不少家庭置业升级的优选地区之一。

　　据了解，目前宣武门地区的二手房价格稳中有升，房源可挑选余地大且房屋品质较好。以庄胜崇光为核心辐射周边交易活跃的楼盘主要有富卓花园、枫华豪景、庄胜二期、椿树园等，均价维持在3.5万-4万/平方米，适合企业白领、公务员等上班族和有房产置业升级需求的自住或投资购房者购买。 (来源：北京青年报)