房价涨速远超通胀速度 买房防通胀是个伪命题

　　应对通胀优选买房

　　作者：地产城市评论人 青忠贵

　　通胀是宏观经济中最重要的问题之一，并与百姓生活息息相关。按经济学的说法，通胀率处在温和、稳定的状态是合理的，如果通胀率出现快速、大幅上升就不正常了。在统计上，反映通胀的最主要指标是消费者物价指数，也就是通常简称的CPI。CPI与通胀呈现正相关关系，即CPI快速、明显上升，则通胀率也相应快速、明显上升，反之亦然。

　　今年《政府工作报告》确定的CPI控制目标为上升3％左右，然而1、2月份CPI分别上升1．5％和2．7％，升幅较大并逼近全年控制目标。随着宏观经济逐步改善，CPI上升预期增大，因此通胀压力也相应加大。

　　随着通胀压力逐步加大，老百姓开始考虑如何使得手上的现金和存款保值增值。目前，市面上的投资理财工具和产品看上去不少，但是真正实用、有效的很少。拿股市来说，中国股民们摸爬多年但是真正赚钱的非常有限。投资债券也未必能打平，而复杂的理财工具也多是有名无实。综合比较下来，从保值增值角度看，买房是好的选择。近十年来事实也显示，绝大多数买房者都取得财富增值。

　　对比股市，2000年底上证指数接近2100点，而2009年底上证指数约3200点，上涨约50％；2000年国内平均房价为2112元／平方米，而2009年上涨到4695元／平方米，上涨122％，在深圳等一线城市涨幅更大。此外，通过1998年房改以来的房屋销售价格指数与消费者物价指数（CPI）对比研究发现，两者变动也存在正相关关系。对比研究还显示，1998－2009年，每年房屋销售价格指数的升幅都大于消费者物价指数（CPI）。由此可见，买房是可以抵御通胀的，并且还会获得额外的收益。

　　2009年，房价同比上年出现大幅上涨，这导致年底以来中央政府和相关监管部门密集出台了一系列政策抑制房价过快上涨。目前，房地产市场出现观望势头。但是综合宏观经济和行业市场的各种因素看，2010年房价上升机率还是大于下降，如果CPI出现快速上升导致通胀压力加大，则房价上升幅度应会大于CPI。

　　至于通过买房应对通胀也并非不加选择，什么房都可以买。每个人的经济实力有所差别，实力强的可以买豪宅、商铺，实力弱一点的则可以买小户型公寓。需要强调的是，不要只盯着一手房市场，其实二手房市场中则更有可能找到性价比高的投资物业，并且投入成本还会低一些。