房价涨速远超通胀速度 买房防通胀是个伪命题

　　通胀预期，把房地产带向哪？

　　作者：孙正东

　　通胀预期一词，正在房地产领域扮演特殊的角色。有人开玩笑，说通胀预期就像“伟哥”，让中国房地产兴奋异常。近期记者和许多买房者沟通，问起买房动机，几乎惊人地一致回答：买房可以回避通胀。开发商也是用通胀预期来忽悠置业者。笔者身边一些多年不太关心楼市的人，也行动起来，加入买房大军。这种热情在许多城市上演。一些专业人士担心，这样下去，真不知道通胀预期会把房地产带向何处？

　　通胀预期推升深圳楼市

　　近期，深圳房地产市场成交量和成交价都在攀升。深圳房价于今年1－2月突破2．4万元／平方米，关内在逼近4万元／平方米历史高位之后又在攀升，特别是二手房价大幅上升。排除刚性需求、城市更新等因素外，最明显的是通胀预期在起作用。许多人都认为，房地产是抵制通胀的利器。尽管一些人不太懂通胀是怎么回事，但不影响他们买房的热情。一位置业者说，现在很尴尬，不跟看别人赚钱，眼馋；跟了也怕有风险。

　　当前通胀预期抬头明显。一位从事房地产研究多年的专家说，这是一个可怕现象。大家都有这种预期，就会在行为上表现出来，一批又一批人冲进楼市，不断把房价推高。当前，通胀预期正处于强烈期，强烈期一过，当人们发现通胀并不是想像的那样，市场就会发生逆转。

　　实际通胀和通胀预期不同

　　预期的通胀真的来了吗？

　　通货膨胀一般指，因货币供给大于货币实际需求，而引起的一段时间内物价持续而普遍的上涨现象，其实质是社会总需求大于社会总供给。适当的通货膨胀，可以推动经济发展；但恶性通货膨胀，则会造成恐慌心理。而所谓“通胀预期”，大多包含有恶性通货膨胀的意味。

　　国家统计局总经济师姚景源表示：“我国目前不存在通货膨胀，今年年内物价都将保持平稳。中央经济工作会议提出要管理好通胀预期，就是说中央已经看到通胀的风险所在，我们有能力把这个问题解决在萌芽状态。”目前，三大因素抑制通胀。一是粮食的增收和农业的稳定。二是产能过剩，供给大于需求。三是社会总需求不足。在这种情况下，物价大幅上涨很难。看看身边，在我们的生活中，也没看到通胀预期的特性。商品供应充足，就是大家热抢的房子也多得是。关内少，关外多，即使深圳没有，珠三角会有，全国会有。而人们手中的钱也没有明显多起来，很多人工资水平还没有去年前年高，那凭什么通胀？

　　还有一点，2009年房地产在经济回暖中起到作用。但也应看到，中国在房地产领域沉淀了大量资金，实际上对推动其他消费是不利的。房地产吸取的资金愈大，其他领域物价上涨的可能性越小。

　　房价涨速已超过通胀速度

　　说白了，通胀预期是一些人投机心态的表现。这几年房地产投资给人一个错觉，似乎买就是赚的。其实不然，即使一百次是赚的，也不是100％赚。

　　著名财经评论员马光远批评当前房地产市场投机氛围过重，他说，中国的房价已超出经济学乃至伦理学的范畴。谢国忠认为“房价增长速度已经超过了通胀速度，在中国买房对抗通胀并不明智。”他认为中国资产市场价格是完全靠升值预期来支撑的，“而一旦没有足够的流动资金来喂饱这头‘野兽’之时，泡沫也就破裂了。”

　　那时会是什么结局？不敢想像。

　　有人说，房价这么疯狂，会逼政府出台新的狠招，疯狂是要付出代价的。碰巧，3月31日，各大银行公布取消首套房优惠利率，这也是一个信号。相信政府会下决心管理好房地产市场的。

　　再说，中国经济虽然恢复较快，但不确定因素也很多。比如，如果下半年楼市面临加息，那么风险还是很大的。如果深圳恢复限外令的执行，会让市场冷却下来。如果各地都学重庆征收房地产特别消费税，或再对投机者征收暴利税等，房子恐怕就不会这么热了。倒不如现在大家留点现金，以备万一。