上海首套房贷7折利率从紧 有银行不再下浮利率

　　多数银行7折利率是“理论上”的

　　目前，沪上多数银行7折利率已经很难寻其影踪。农业银行一名客户经理表示，最近房贷较难操办，具体申请审批较为严格。农行近期已经取消了前段时间70%的利率优惠，首付也要求达到三成以上。

　　在中国银行上海地区分行，仍能够申请到 基准70%的房贷优惠。个人首套住房一手房的首付为两成，而二手房则视楼龄而定，1988年至1992年的房屋，首付为七成。但据中国银行业内人士透露，上海地区的具体的细则还未出台，“7折利率理论上能够申请到，但是实际上只能贷到85折”。

　　记者在采访中，多数银行表示，7折利率贷款已经成为过去时。就购买首套房的群体来说，去银行如果被告知还能够办7折，必须分清是理论上的还是实际中，一些银行经理明知自家银行已经没有贷款额度，需要等到二季度才有可能放款，但实际还是会告知自家银行有7折优惠。

　　招商银行客户经理戴先生坦言，银行对外公布房贷利率为基准利率，但实际操作中，一般在基准以下的我们都不做。

　　其它的利率优惠申请门槛提高

　　“最近一段时间额度很少，所以我们想看看房屋的具体情况，然后再给答复”。中信银行客户经理黄女士告诉记者，因近期贷款紧缩，因此具体的数额还在讨论当中。利率大致是8.5折优惠到基准利率之间，具体数额则视房屋质量而定，尤其对二手房的要求则更为严格。

　　贷款的收紧使得银行放贷更为小心谨慎，对申请人的门槛也是越抬越高。最近银行提高首套房贷门槛，在银行储蓄满一定额度，方能考虑在基准利率上下浮15%。其主要原因还是银行追逐更高利益所致，尤其在额度已经很少的情况下，银行开始挑客户，由此造成了首套房贷利率优惠逐步消失。一家城商行客户经理说，“一样的业务，那么肯定是不优惠的状态下银行赚得多，所以下浮利率现在都很难放款。”更多的银行客户经理则表示，对外公开的利率在实际操作中可能难以兑现。

　　“贷款至少要等到下季度，而且还要根据个人资质”。民生银行经理表示，近期银行申请房贷额度非常困难，个人资质高的客户提供房贷利率8.5折优惠。一般资质的都只能申请基准，而且还有可能上浮

　　而徐汇区一家租赁中心表示，近期刚为客户办理工商银行房贷业务，但因其资质没有达到银行的标准而迟迟不予批复。工行对资质审核的要求比以往要高。银行放贷青睐于捧着金饭碗的优质客户，公务员比较容易通过审核，并且要求账户每月流动资金要达到8000元以上。只有优质客户才可能畅通无阻。

　　志远地产的物业顾问陈浩介绍，在实际申请中，如果客户只能支付3成首付，那么申请7折房贷就相当困难。 (来源：上海青年报)