“无证”交易风险大 燕郊购二手房要警惕

　　燕郊的新房价格被彻底炒起来了，不关注户口的投资者有些转而关注价格相对便宜的二手房。但是不同于北京，燕郊地区很多在等待交易的二手房都没有取得房产证，也没有业主入住记录。这就意味着，在燕郊，可以用更低的价格买到和期房一样产权为70年的“全新房”。

　　 但是，没有产权证的二手房交易对购房者而言可能存在较大风险。特别是有些中介机构为了招揽客户，建议买方通过改开发商底单来购买“无证房”，从而实现避税并获得户口。

　　 记者在调查过程中，曾有中介游说记者购买美林湾一处总价为60万，尚未有房产证的两居室。该中介经纪人向记者介绍，可以通过关系，帮记者修改开发商买卖合同底单，这样只要私下和卖方完成买卖，不需要到房管局过户，可以节约营业税、个人所得税、契税等相关税费数万元。

　　 但是，记者通过进一步了解得知，该过程实质上是通过中介公司和开发商或者售楼人员的私人关系，用几万元的贿赂打通关节来修改底单，事实上是一种非法操作。

　　 施加胜表示，改开发商底单的操作在开发商公司内部绝对属于违规操作。而且购房合同不只开发商、购房者双方持有，房管局、贷款银行也有备案。违规操作本身需要涉及的范围非常广，而且一旦引起纠纷，买方拿不到房产证，维权也会非常困难。

　　 据了解，有些中介还会以“无证房”可以给二手房购房者解决户口来吸引购房者。因为通常情况下，开放商承诺为业主办理户口的时间都在房产证取得之后，因此购买“无证房”在时间上为解决户口带来了可能。但是，这同样是一种暗箱操作。据当地业主透露，在此次三河市户口迁入冻结前，办理一个户口的价格大约在1.5万—2万元。

　　 中原地产三级研究部研究总监张大伟告诉记者，没有还完贷款的二手房在北京是不能进行交易的，因为这中间存在很大的道德风险，购房者务必警惕。

　　专家建议，购房者应尽量选择已经取得房产证的房子进行交易，避免无房产证交易可能带来的纠纷和损失。