楼市低迷期拿铺成本低　深圳地产中介逆市扩张

　　陈相明　

　　虽然深圳近期楼市成交淡静，但却有地产中介公司趁机扩张。业内人士分析，主要是由于从２００９年以来，深圳二手房的成交量已经超越新房，成为楼市主体，扩张者更多是着眼未来市场份额，与今年楼市走势关系不大。

　　关内扩张态度谨慎

　　３月５日，深圳美联物业对外宣布，将于今年上半年把地铺数量从６０家，扩张到超过８０家，增幅达３０％。“这是好时机。我们目前增加开铺，主要是因为拿铺成本较低，不像去年楼市火爆时行业竞争者众，当时要找家铺位都难。”美联物业深圳区董事王书权说，去年美联物业并没有过度扩张，因此即使今年上半年楼市要调整，公司也没有资金压力，还有利于吸纳人才。

　　２１世纪不动产深圳泛城日前也表态，２０１０年的目标是把地铺数量从目前的４０家扩张到超过１００家，进入中介规模的前三甲，并举办了６铺齐开仪式。２１世纪不动产深圳泛城媒体经理张倩表示，此时开铺，主要由于中国总部今年年初在美国上市，资金实力增强，长期看好深圳二手房市场，因此今年增加了深圳区域的投资。

　　虽然美联物业和２１世纪不动产目前都打算扩张，但仍很谨慎，例如，两间公司都表示，增开的地铺绝大多数位于关内成熟片区，关外市场暂不涉及。“今年上半年市场肯定会较差，下半年有望稳定，至于会否出现Ｖ形反弹，我估计可能性也较小。”王书权分析说。

　　二手房市场蛋糕诱人

　　此时扩张与今年楼市走势无关，主要是他们长期看好深圳二手房市场，此时拿铺成本又会较低。”一位不愿具名的业内人士分析，在去年深圳的“开铺潮”中，大中介跑马圈地，小中介也像雨后春笋般冒出，今年仍会增开地铺的公司，有可能是去年扩张速度较慢，手头仍有资金，所以趁机抢占市场份额。

　　据了解，去年深圳二手楼市火爆，成交量频频创出历史新高，并首次超越新房，成为深圳楼市的主要角色，目前二手房比例已占全市住宅成交的７０％左右。中原地产数据显示，截至２０１０年１月份，深圳二手房市场大约有地铺２５００家，２００９年全市二手房销售佣金收入约３３亿元，铺均１６５万元，其中中原、世华等规模靠前的几家佣金份额达５０％以上。

　　业内人士普遍认为，和目前以二手房为主的香港房地产市场发展轨迹一样，随着深圳新增土地面积减少，深圳新房市场将进一步萎缩，未来深圳人买房，更多将是选择二手房，因此吸引了众多企业争相分切这一诱人的市场蛋糕。

　　本报记者 陈相明