重庆楼市买卖疲软 房产中介转当“包租公”

　　受一系列调控政策影响，重庆楼市的观望情绪日渐浓厚，二手房买卖也受到波及。部分中介则想方设法在拓展租房业务，不仅搞起代租代管、限时包租、代装代租等新业务，还首度推出了租房节，原来被边缘化的租赁业务，也占据了二手房中介的重要地位。

　　租赁或成新增长点

　　二手房中介大泽置业，过去以原创高端物业交易而出名。今年年初，大泽推出不动产租赁中心，“我们将成立一套班子，提供全面标准化的租赁服务。”大泽相关人士透露。记者初步了解，大泽的“租赁管家标准服务”，将包括“代租代管、限时出租、代装代租、分时租赁”等等。

　　“今年二手房的买卖明显降温，但租房市场还相对平稳，长远看，租房市场的潜力还相当大。”在大泽置业大渡口松青路店，置业顾问告诉记者，今年以来，租房业务的比重明显提升，春节后，更是达到租房旺季，置业顾问把重点也放在了当“包租公”上。“经历了2009年的火爆成交和相对较高的房价，2010年的市场将是牛皮市，传统中介业务在今年竞争肯定会更加激烈。”大泽置业有关人士表示，需要开发新的利润业务增长点，包括包租、代租代管、代装代租，都是公司推出的新业务。

　　清水房业主兴趣强烈

　　据了解，传统的中介租赁业务，一般是向租赁双方各收一个月房租的50%，单笔业务就几百块钱利润，很多中介都是把它作为一个附带产品在经营，导致租赁业务被中介公司边缘化。而新业务标准的收费则更为灵活多样，代租代征一般是按10%-15%提取服务费，包租及代装代租则由中介与房东约定。由于承租期限一般较长，服务收入更为稳定。

　　据大泽相关人士透露，“租赁管家”业务推出一周，大泽已经累积了近5000套房源，并将在三月初重庆首届“租房节”上，向市民推出。“我们现在每个店每天都有20套以上的新增待租房源。”大泽置业有关人士称，其中清水房的业主则对代装代租业务表示出强烈的兴趣。“我的新房买了四年，因为是清水房，也就空置了四年。”一位市民称，有了中介垫资进行代装代租，自己也考虑将闲置资产利用起来，以后再择机卖出。

　　据记者了解，不仅是大泽，多家品牌中介都准备在房屋租赁业务上大做文章。