重庆楼市投资需求退场 房价逐渐降温

　　新楼盘首日消化率普遍下降，甚至有楼盘的首日消化率还不足一成；二手房成交量缩水超过五成——这就是目前重庆房地产市场的现状。受投资需求退场的影响，2月楼市逐渐降温，观望成为楼市的主基调。

　　一手房快速降温

　　首日消化率最低降至7%

　　“早开盘40天，肯定全部售罄”。2月6日，位于渝北回兴的某别墅开盘，140余套别墅卖出约一半，曾经断言房源非常紧俏的置业顾问 ，面对这样的销售业绩还是有些不满意。

　　该楼盘位于空港与保税港的干道旁，位置不算差，户型也是目前时兴的纤体别墅。作为该楼盘首期推出的房源，定价也比较合理，176平方米的联排，加上近30平方米的花园，最低总价才126万，按使用面积算，每平方米单价只有6000多元。营销推广上，开发商也煞费苦心，金卡即可领取一床羊毛毯，买房即优惠5万元，答谢会上还可抽取3333元~8888元的购房券，一次性付款9.5折，按揭9.7折。可是，最终首日消化率只50%。

　　不过，在2月6日开盘的新楼盘中，这应该还算比较理想。位于龙头寺的某楼盘，当天也推出了400余套公寓，均价达到7800元，只卖出了7套，首日成交率只有7%，创下近来楼市的新低。

　　位于石坪桥的金海·西铁城，11月该楼盘开盘均价是5200元/平方米，12月再次开盘，均价涨到了5600元/平方米，开盘首日均被一抢而光。2月6日该楼盘再推新房源，均价涨到了5900元/平方米，但这次首日消化率却只有40%。

　　投资需求退场

　　开发商仍未转变思维

　　在回兴的别墅开盘现场，一位来自沙坪坝的购房者，毫不犹豫地签下了一套总价为180多万的双拼别墅，“别墅买来准备自住”。

　　在售房现场，记者调查发现，准备买房的大多是有自住需求的客户，对于户型、朝向、交通及服务设施都非常关注。而一掷千金的投资客户则非常少，与周围前期开盘的几家别墅形成鲜明对照。

　　“投资需求退场，开发商没有转变思维，这是一手房成交情况转淡的主要原因。”重庆中原地产副总何伟坚分析，像龙头寺的某楼盘，开盘最高价超过1万，均价达到7800元，感觉有些脱离市场。

　　据交响房地产的统计，2月1日~2月7日这一周，共15个楼盘推出新房源，供应面积约为26.54万平方米，共计3161套房源，不少楼盘主要针对春节回乡客户推出房源，累计成交面积为38.77万平方米，较前一周减少12.24万平方米，降幅为24.00%。由于供应量增加，成交套数达到4157套，依然维持在高水平。从成交均价来看，达到5118元/平方米，比上周增加了629元/平方米，增幅为14.01%。

　　购房门槛提高

　　二手房萎缩更明显

　　与一手房成交情况退潮相比，二手房的成交量萎缩更为明显，记者从中原、钢运等几大中介了解到，与去年12月相比，目前二手房的成交量下滑幅度超过了50%。

　　“看房的人还是不少，但成交意愿普遍不强。”钢运的一位置业顾问称，而卖方普遍都不愿降价，个别房源还提高了价格。何伟坚分析，二手房退潮的原因，一是去年年底各房源突击销售后形成了空当，二是调控政策开始产生影响，按揭贷款首付要求更为严格，购房门槛提高，使得购房者需求暂时被压抑。

　　节后楼市有望站稳

　　物业税成最大悬念

　　卖方市场快速消失，楼市形成买卖双方的对峙，这样的情形还会持续多久？

　　何伟坚表示，目前的市场已经给了开发商一个警醒，春节过后，如果开发商的思维能够有所改变，购房需求有可能会出现，楼市就会站稳，购房者的观望情绪也就可能会有所改变。

　　“目前，楼市最大的变数还在物业税上。”何伟坚表示，目前市场最担心的还是物业税，“只有物业税消息得到澄清，房价才会真正找到稳定的位置。”