中介欲提二手房交易佣金至3%

　　□晨报记者 林劲榆实习生 孙黄莺

　　购房者持币观望两个多月后，本市房产中介抱团酝酿提高中介费，以应对可能到来的“关门潮”。昨天，上海房产经纪行业协会人士证实，该协会确实正在调研上调佣金标准的可能性，但还没有形成明确方案。按照相关流程，即使房产经纪行业形成了一致方案，提高佣金标准仍需报物价局、房地局等部门审批。上海市物价局有关人士昨天接受记者采访时表示，没有听说过提高二手房中介佣金标准的说法，从目前来看，中介佣金不会提高。

　　对提高佣金标准的提议，包括中原、汉宇等在内的大型中介公司均持欢迎态度，但众多网友则认为，中介应通过提高服务水平，而不是提高中介费来增强生存和竞争力。

　　中介呼声：

　　中介费应由2%提至3%

　　业内人士向记者透露，上海房产经纪行业协会近期正在对上海中介机构展开市场调研，了解中介运营成本等实际情况。不少中介提出，为了维持行业运营，可否考虑将中介费由目前的2%提高至3%，即由买卖双方各自支付房产交易中心登记成交价的1.5%。据了解，房产经纪公司普遍希望借助这一变化度过可能非常艰难的2010年。

　　中原地产董事总经理谭百强表示，去年年中，包括上海中原在内的多家房产经纪企业就一起提出，能否提高佣金标准上限。行业协会还对此进行了详细的调研。

　　汉宇地产有关人士则认为，即使调整了佣金上限，中介机构实际收取多少费用还是自己权衡，这有利于中介机构的服务分级。好的服务收取的佣金就高，相对差一点的服务收取的佣金就低，客户可以根据自己的需求来选择。

　　背后原因：

　　成交量萎缩、银行返点叫停

　　在房产中介看来，虽然上海房价高位运行，但相对北京等地而言，上海的佣金收费标准偏低。谭百强表示，在上海，“居住房屋买卖中介服务项目及收费标准”的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%，一般说来，即是指交易房款的2%。2%其实是最高收费标准，各中介公司为了争夺客户，可根据实际情况向下弹性调整。“在实际运营过程中，每一单二手房买买业务，中介可以获得房屋总价的1.5%-1.6%的实际佣金。如果是小中介，所得佣金更低。”

　　在楼市高涨阶段，佣金收入并不影响中介生存。除了佣金以外，银行房贷返点也是房产中介的重要收入来源之一。在一般情况下，银行返点收入占到中介总收入的 5％-10％，上海各家银行返利给房贷中介机构的点数维持在房贷总额的10‰左右。但是这笔可观的收入在今年年初戛然而止，自元旦起，上海市银行同业公会叫停了各商业银行向房贷中介“返点”的做法。

　　“行情好时，中介公司拼命开店，行业不好时，中介公司排着队关门，中介公司开店关店就像潮水一样，而今年上海房产经纪行业已经连续亏损了两个月。”汉宇地产有关负责人表示，房产经纪公司的抗风险能力很低。按照行业内的估算，一般来说，全市一个月的成交量只有达到14000套，行业才能达到盈亏平衡点，但今年前两个月，市场远没有达到这个标准，如果这个局面继续，到年中部分中介就要关门。

　　网友反应：

　　提高佣金是“饮鸩止渴”

　　对房产经纪行业集体酝酿提高中介佣金的提议，购房者并不买账，一些网友公开表示，房产经纪行业太贪婪。一名网友指出，今年楼市不再像去年那样是个好年头，接下来可能会出现一段长时间的寒冬。在这样的预期下，提高佣金的想法是“饮鸩止渴”。另一名网友表示，房产经纪行业准入门槛低，服务内容大部分雷同，缺乏抗风险能力，房产经纪公司应该从自身入手寻找生存的立足点，而不应该依靠提高佣金渡难关。还有一名网友认为，在目前的上海二手房市场，很多中介都在“折佣”，即使提高佣金水平，中介公司能否收到足够的佣金，同样是个问题。

　　对于房产中介提佣的想法，中房信分析师薛建雄昨天接受记者采访时表示，实际上现在上海房屋总价都很高，对于购房者和卖房者来说佣金已不算低，而提佣势必会增加购房者的成本，不仅对市场不利，还会进一步影响二手房成交量。因此，简单的提佣并不能解决房产经纪公司所遇到的问题，房产中介必须想方设法提供更多有价值的服务，以此来提高收入，这样才能改变目前的困难局面。