楼市调控酝酿二轮风暴 两会或成虎年房价分水岭

　　王珏林：“国11条”配套政策还要继续出台

　　“国11条”仅仅是个开始，其后续配套政策还要继续出台。3月1日，住建部政策研究中心副主任王珏林做客本报上证演播室时分析指出，目前房地产调控配套政策还未全面出尽，方方面面对政策的执行也刚刚开始，整个市场还处于观望期。但是，中央政府已经决心遏制房价过快上涨，调控市场的政策也日趋清晰，相信政府有能力、有实力、有办法解决这一难题。

　　记者：“国11条”后，北京也出台了地方11条，市场成交量下滑明显，价格却仍坚挺。对目前市场状态您如何看待？调控政策何去何从？

　　王珏林：我注意到这个问题了，“国11条”以及北京等地方11条出台后，一些城市的楼市量跌价不降，甚至于房价还在上升，究其原因第一是相关部门和地方政府的操作性政策还没有全部到位。第二，现在对政策的执行刚刚开始，其效果显现需要一个过程。第三，市场正处于观望期，也在等待后续政策出台。

　　想解决这一问题，要有两方面措施。其一是政策现在该出的要尽量快的出来；其二是市场的供应量必须得上去。只有两个措施到位，才能解决房价过高和市场供求矛盾的问题。

　　记者：房地产和高房价如此受关注，您能不能预测一下今年的政府工作报告对房地产可能的提法是怎样的？

　　王珏林：报告我没看过也不清楚，但是无论是最近温家宝总理和网友对话，还是从国家陆续出台的政策来看，包括“国11条”已经比较清晰地告诉我们，中央政府对房地产的政策不会有太大的变化，保持市场健康平稳，使部分城市过高的房价涨幅放慢，或者是下滑。前两天总理网上对话已经很清楚了，也非常有决心，只要总理有决心，大家肯定也有决心有信心。

　　记者：“两会”有一些代表委员提到物业税，认为这是解决高房价的一剂良药、猛药。您觉得物业税“空转实”可能实行吗？大概还要多长时间准备？有哪些准备工作？最大难点在哪里？

　　王珏林：大家都希望物业税实行，它对不动产的管理是一个很好的措施。但是，物业税在我们国家实施有很多困难，现在要实施起来还有一定难度。但是，我认为可以抓一些城市，适合的有条件的城市可做一些试点工作，摸索出一些经验来，为全国推广做准备工作，不能只空转，也不可能一下子覆盖到全国都转起来。