今年房价涨还是跌? 楼市或被松动“钱”途未卜

　　“两会”调控楼市不是分水岭？（来源：华西都市报）

　　虎年春节长假，成都市房地产市场除双流、新都、郫县等城郊市场呈现“温暖”行情外，主城区并未出现“虎虎生威”现象。不少专家据此分析说，楼市在新年伊始火速降温，政府的调控之手已产生了效果。

　　控制房价的呼声可能比较高

　　著名经济学家、西南财大教授纪尽善

　　鉴于房地产市场近期的反应，以及民众对房价走势的关注，在即将召开两会期间，代表们在控制房价方面的呼声可能会比较高。就全国市场来看，目前国内主要大城市的房价都存在普遍偏高的现象，老百姓希望房价能够降下来，两会上应该有代表要求政府出台宏观政策调控楼市，这样的呼声应该比较多；其次与国外相比，我国的保障性住房建设所占比例仍然较低，国外的保障性住房基本在10%左右，对保障性住房的建设问题应该也会成为这次两会上的重要议题。

　　廉租房建设才是首要问题

　　西南财经大学党委副书记杨继瑞

　　我认为今年的“两会”不会成为分水岭，因为目前房产政策的大方向已很明确，是“抑价保量、抑炒促销”，由投资需求转变为消费需求。目前，廉租房的建设应该是首要解决的问题，我们的经济适用房体系已经不符合国际惯例，像新加坡、中国香港都有完善的廉租房保障体系，而我们目前的低收入家庭还非常多，经济适用房他们仍然买不起，最后只能让一些富人搭了便车，廉租房的层面应该放得更宽，不仅仅局限于“五保户”家庭，还应该修建相应的示范小区，完善的基础配套等等，住廉租房的人一旦经济条件改善，应该退出此范畴。

　　同时普通商品房的供给方式也应该有所改变，比如土地成本在房价中占据了相当大的比例，在拍卖土地时就应该锁定房价，从而让更多的普通群体买得起房。

　　楼市不会被过分打压

　　四川大学教授、四川营销学会会长李蔚

　　2008年期间，国内经济面临汶川大地震、金融危机双重压力。为了恢复经济，政府在2009年出台系列调控政策“保增长”，力挺房地产市场。再加上投机资金的恶意炒作，导致房价一路疯涨。目前，政府不得不遏制地产市场泡沫。尽管政府今年连续出台新的房地产政策，其目的不在于一味打压地产市场，而是希望让房地产市场平稳增长。

　　虎年春节房地产市场趋“冷”现象，只是市场暂时出现的波动而已。从来没有只涨不跌的市场，房地产市场也不例外，不可能是一直上涨的，楼市暂时出现波动很正常。“两会”期间，政府即使出台新的房产政策，还是不会过分打压楼市。

　　遏制部分城市房价过快增长

　　成都尺度地产总经理曾祥庸每年春节大假期间，均是楼市销售淡季。加之受今年地产新政影响，消费者出现了持币观望心态。消费者误以为在政策高压下，楼市价格将有所下跌。但我们应该看到，尽管国家出台了不少房产新政，这些新政对楼市价格的真正影响并不大，而市民对楼市的刚性需求并未削弱，楼市也因此不会出现大起大落现象。同时，国家还需保持经济稳步增长，在这样的背景下，即使“两会”出台房产新政，这些政策肯定不会成为楼市走向的分水岭。

　　“两会”可能不会出台房产新政

　　全心地产营销总经理李国峰新年伊始，国家对地产市场出台的新政影响到底有多大？新的政策对市场的调控作用，是不会很快呈现出来，起码要在实施半年后才会有所成效。政府目前对此前出台的房产新政还处在观察阶段。“两会”期间，政府不会再出台新的房产楼市政策。即使“两会”期间再出台新的政策，这些政策也不可能在市场上起到立竿见影的效果，更不会成为楼市走向的分水岭。

　　进入三月后市场会逐渐回暖

　　四川中原地产董事总经理庄泽宝

　　我个人认为，今年上半年的市场发展还是趋于正常状态，会是一个相对稳定的发展过程。今年在大的层面，比如经济方面会有微调的政策出现，但不会出现“下猛药”的情况。而且由于去年开发商的销售形势都较好，今年的资金状况相对宽松，所以至少在上半年是比较稳定的。由于春节的特殊性，可能市场显得相对不算很火，进入三月后，市场会逐渐回暖，但今年的春交会可能会比去年稍差，因为去年开发商买的地，今年会陆续进行开发，再加上开发商在2010年定的销售目标都不低，所以会加快推盘的速度。

　　成都，今年不会出现大的波动

　　成都嘉联地产顾问有限公司总经理侯红权

　　“两会”最近的确吸引了许多业内人士的关注，就目前的形势来看，房价是个很“难受”的问题，如果上涨的势头过快，很多人都买不起房；但是如果下跌，经济形势又会出现一些问题。就我的判断，楼市不会出现大涨或大跌，市场还是以平稳为主，但上半年的量会较之去年有所下跌，一直持续到春交会，也不会出现太火的局面，因为今年的供应量是非常大的，去年供需比例不太均衡，导致房价涨势较快，这种情况今年已经得到改善。今年成都的市场，不会出现大的波动。