今年房价涨还是跌? 楼市或被松动“钱”途未卜

　　房价“被松动”（来源：华西都市报）

　　在2009年中国消费总额12万亿元中，房屋花费占了一半。但看似为中国经济复苏立下汗马功劳的房地产业，从2009年末起连续遭遇着政策的回马枪。在连串政策调控的风声鹤唳中，2010年春节期间成都楼市成交平淡，部分企业再度祭出“促销”“优惠”大旗。房价似乎真的快要下降了。但这是否又会再步前几次调控先抑后扬的后尘？2010年的房价到底是涨还是跌？春节刚过，这些问题就立即成了成都几乎所有开发商与购房者集体关注的首要话题。而分析人士认为，当前的房价实质上是“被松动”了。

　　政策调控楼市现调整迹象

　　据记者统计，去年末以来，国家已经连续六次出台了各类楼市调控政策。犹如整治中国的足球，几乎密集调动了工商、金融、监察等各路兵马，分别从开发商拿地、商品房交易、贷款等各个环节对楼市进行严密调控与监控。与此同时，中央政府直接向地方政府施压，如果楼市调控不力，将直接问责地方政府。

　　密集政策之下，楼市渐现“隆冬”趋势，个别城市在春节期间出现冰冻现象。全国大多数城市春节期间成交量都下滑50%以上，多个城市甚至出现销售“交白卷”现象。据统计，成都楼市在春节期间虽然不至于交白卷，但主城区的备案登记也仅42套。而在政策连续打压之下，房价似乎也开始松动。在春节前，以成都蓝光等地产领头，推出高达5万元购房优惠。数十个楼盘都纷纷推出新春置业优惠，其中不少优惠均被市场解读为“变相降价”。

　　但也有专业人士对此提出不同意见。成都全心地产策划总经理李国峰就分析认为：“其实这并不能算是真正意义上的降价。各楼盘每年在春节期间推出一定优惠，几乎成了楼市传统。只是在这个春节期间恰逢政策连续调控，所以人们很自然就将其作为政策调控的结果来看待。其实这是一种误解。”而对于春节期间的备案数，李国峰说：“因为程序原因，相对于实际成交，备案有一定的滞后时间。这个备案数据只能说明春节前成都楼市确实出现一定下滑，但却不能代表春节期间的实际成交数量。”

　　现场调查涨价的仍然占据主流

　　那么真实的市场究竟是什么样的状况呢？

　　记者来到位于龙泉的“果壳里的城”项目现场，10多名购房者正在现场选房。该项目营销总监徐川海告诉记者，该项目第一期只推数百套，但在短短两个多月里，排号的购房者已经上千组。“不需要打广告就可以卖光了。”在谈到价格问题时，徐川海表示：“我们没有价格优惠，该多少仍然是多少。”成都嘉进地产在成都代理了东部、北部多个项目，该公司副总经理马永林坦陈：“市场并不是传言的那么悲观。我们的项目销售非常平稳。有些新项目将提前开盘，有些项目正在考虑价格调高。”记者在走访中了解到，沙河壹号2月6日开盘，当日即成交281套，成交量达91%，开盘均价7300元/平方米，相比前次开盘涨了700元/平方米。同样在2月开盘的国栋·南园五星城，开盘价也比第一期涨了500元。在记者所走访的十多个楼盘中，发现只有一个楼盘的价格略有下调。

　　成都嘉进地产马永林认为，“在政策调控之下，楼市确实呈现出了不同区域、不同类型产品销售分化的不均衡现象，有部分购房者也在观望。但整体上看，市场需求还是很旺盛的，这种调整预计不会持续太长时间，房价也不可能下滑。”而在李国峰看来，“人们解读楼市，往往都喜欢从政策面来看。其实政策影响只是一段时期，最关键的要看市场的供求关系，这才是决定市场冷暖的核心要素。只要供求关系没有变，市场就不可能低迷。”

　　业界观点房价仍将平稳上行

　　分析人士认为，当前的房价实质上是“被下降”了。而在经历过调整后，2010年的房价仍将平稳上行。

　　成都市房地产开发企业协会会长王晓白认为，从新开工面积来看，2007年是1500万平方米，2008年是760万平方米，2009年是1300万平方米。成都市统计局最新统计报告显示，2009年成都市商品房销售面积2693.10万平方米，其中住宅销售面积2531.99万平米。根据房管局最新统计，当前成都存量房只有436万平方米，是历史最低的。因此今年成都楼市不会出现“供大于求”的局面，楼市是健康的。而从刚性成本上来看，缺乏降价空间。成都置信集团营销中心总经理朱猛透露说，“从我们楼盘的反应来看，春节期间看盘的人还是多，也有成交，尤其在北京、上海、广州和深圳工作的成都人返乡购房意愿十分强烈。现在说涨价常被骂，但说实话，跌价的可能性真的很小。2009年12月份成交量高达260万平方米，今年1、2月成交剧降，也不要太神经过敏。”而四川省物价局日前发布的《2009年成都市房地产市场价格特点及后期走势预测》的官方意见也明确表示：2010年的成都房价，将平稳上行。

　　“对于购房者而言，眼下购房或许正是机遇所在。在楼市调整触底之后，可能会带来新的反弹。尤其是对于将深度支撑2010年成都楼市的地铁、快铁、近郊等概念楼盘而言，将有望迎来新的升值机遇。”马永林说。