来源：现代快报
“对不起，你这套房子必须首付4成了，我们这周刚刚接到通知，改善型住房的优惠政策取消了，只要你贷过款，再贷款买房，都视作第二套，没有改善型这一说法了。”市民夏小姐这两天突然接到银行通知，要求多付两成首付。记者了解到，这两天银行房贷政策不断变化，而且贷
改善型住房贷款取消优惠
市民夏小姐告诉记者，上周她在城北买了一套房子，当时已经跟银行说好，自己符合改善型住房的条件，可以享受首套房的优惠，也就是首付最低2成、利率可打7折。“因为我第一套住房才71平米，而户口簿上有三口人，人均居住面积才20多平米，远低于南京平均标准，所以我完全符合改善型住房的标准，银行上周还答应我，说可以按照首套房的优惠政策给我办贷款。”结果昨天银行工作人员给她打来电话，首付款必须提高至4成。“我们这个周末刚刚接到总行的通知，从这周起取消改善型的说法，这是银监会周末刚刚开会定下来的，所以只要客户贷过款，不管改善不改善、贷款有没有还清，只要贷过再贷就算二套。”
而记者咨询了另外两家银行也表示，自从上次国务院办公厅发出通知以来，他们就已经取消了改善型住房这一优惠政策。“上次通知就没提到改善型住房，所以就不存在改善型住房的政策了嘛。”而另外一家银行虽然说没有接到总行的通知，但他表示，“现在额度这么紧张，我们贷款根本就不够用，所以现在不会谈什么改善不改善。”
严格三套房？谁管！首套房额度都紧张
昨天还有消息传出，银监会将对第三套住房严格控制，对首付、利率都要进行调整，在二套房基础上增加首付比例、提高贷款利率。不过记者采访了南京多家银行都称没接到正式通知，尽管没有实质的政策变化，但这些银行都表示，“三套房的利率跟首付都是各家银行在二套房的基础上上浮的，但现在各家银行首套房额度都这么紧张，哪还谈什么三套房是什么政策呀。”
南京一银行表示，“现在银监会对三套房并没有做出明确的规定，要求首付多少、利率多少。因此我们是视同二套房政策来执行的，首付至少4成以上，利率根据客户风险来定价。”另一家银行的房贷部负责人称，他们2月份刚出来的额度一天就放完了。现在首套房的贷款都要等到3月份了，三套房的哪还顾得上。
中行取消与中介合作？银行辟谣
昨天关于银行贷款还曝出一条新闻，就是中行正式取消首套房贷7折优惠，利率变为8.5折（本报此前已有报道），另外还曝出中行已经全面停止了与中介的二手房合作。记者昨天咨询了我爱我家、裕兴等多家二手房中介公司，他们表示并没有接到这样的通知，不过，有业内人士称，现在中行直接将首套房的7折优惠利率上调至8.5折，即使没有发通知停止与中介公司的合作，那么中行也等于放弃了这块市场。
一家大型中介相关负责人称，去年最后两个月中行的贷款政策相对宽松，所以当时中行放款很猛，今年也积压了很多单子，“今年额度又比较紧张。”这位人士表示，因为中行将首套房的7折优惠利率直接调高至8.5折，所以他们手上的一些客户自然也就希望挑选其他利率更优惠的银行，即使没有停止合作的通知，那么贷款自然而然也就不会在中行做了。不过，当记者向中国银行江苏省分行证实时，该行相关人士表示，他们并没有接到停止与中介的二手房合作，“我们一直在跟中介合作，而且合作得很好呀。”
公积金贷款
不是买的“等贷” 就是卖的“拒贷”
管理中心答复：去年10月—12月份的“欠账”这几天将尽快发放
看中一套二手房，买房人崔先生提出要用公积金贷款，却被房主硬生生地以“放款太慢”拒绝了，这让他窝火不已。近期，不少买房人在申请住房公积金贷款时遭遇了“肠梗阻”：要么是房主不同意公积金贷款，被迫选择商贷；要么就是轮候了好几个月，还没有下款。不过，南京住房公积金管理中心相关负责人昨天答复快报记者说，贷款难的现象这几天将会大大得以缓解。
买房人
房主“拒贷”公积金，崔先生放弃买房
1月下旬，南京市民崔先生在城南看中一套二手房，房子是2000年之前的，面积56平方米，崔先生最终和房主敲定房价为59万元。前天下午，他兴冲冲地约了中介、房主准备签合同，签字的笔还没拿起来，中介先问他“用公积金还是用商业贷款？”因为崔先生之前没用过公积金贷款，按照自己的缴存额一算，他能贷到30万元的最高额度，当然要选用公积金贷款了。中介一听就表示“贷款太难，现在公积金审批贷款要等两三个月”。这时，房主一听不乐意了：“这么慢，我等不起，不卖了！”
崔先生一算账：自己30万元的贷款，20年年限，总利息是在13万多元；如果用商贷，虽然是首套房，但银行表示利率只能打8.5折优惠，这样一算，总利息要17万多元。“房主拒绝我用公积金贷款，商贷又这么贵，我索性放弃买房了。”崔先生很是无奈。
“等贷”近两个月，陈女士担心“被收房”
陈女士也正在“公积金放款的轮候队伍中”备受煎熬。去年11月份，陈女士在江宁购买了一套商品房。12月上旬，她和开发商签订了购房合同，随后又签订了贷款合同，选的是公积金和商业的组合贷款，银行说一般要等上一到两个月时间。“可现在到处都在说公积金贷款吃紧了，银行的商业贷款是要和公积金贷款一块发放给开发商的，现在公积金下不来，就都下不来了！”陈女士很担心，因为和开发商的购房合同中，还附加了一个条款：“如果3个月内因买房人的原因，导致贷款未到开发商账户，由此造成的损失要由买房人承担”。
陈女士很纳闷：“这个责任是不是要由买房人来承担呢？开发商能不能据此收回房子呢？我买房时价格是8000元/㎡，现在都涨到快1万元/㎡了，我不亏死了啊？！”
中介
公积金去年10月份开始就很难贷了
“公积金贷款从去年10月份就很难了。”南京安格佳房产经纪有限公司副总经理朱一东说，主要是很多房主等不起，多数都会明确要求买房人用商业贷款来买房，“我们公司从去年12月份到今年1月份，10单买卖中，估计只有2单涉及到公积金贷款的”，公积金管理部门也没说不放款，但就是要慢慢等，前段时间甚至传说要停贷公积金的“二次贷款”。
朱一东说，近期商业贷款也频频传出收紧的消息，“这些主要是去年年底积压的大量客户，抢占了今年一二月份的贷款额度”，迫使银行也相应收紧商贷。不过，一些由银行认定的优质客户在贷款上基本不会遇到问题，所谓“优质客户”，就是政府公务员、大公司、收入高的一些买房人，而如果是之前银行信用记录没有逾期的，也会大开绿灯。
管理中心
这几天有钱了，将陆续发放“欠账”贷款
贷个公积金怎么就这么难？南京住房公积金管理中心相关负责人昨天正面答复快报记者说：“对买房人表示歉意，贷款难的现象这几天将会大大得以缓解”。就目前公积金贷款难的现状，公积金管理中心一名负责人解释说，去年一年南京市共计发放公积金贷款120亿元左右，而当年的缴存额只有69.7亿元，“相当于将之前的余额倒贴了50多亿元”，你说能不紧张吗？要怪也只能怪去年的楼市太火爆了。
他透露说，现在南京住房公积金的缴存余额在220亿元左右，贷款的使用率高达98%多一点，“不是一些媒体所报道的99%以上，我也不知道他们的数据是哪里来的，因为按那样一算，目前可发放的公积金贷款余额只有4.4亿元。但实际上不止这个数。”该管理中心贷款处负责人说，因为公积金今年1月份还有近6个亿的缴存额度进账，同时已经贷款的买房人每月的还款额也有一定的进账，现在排队等候发放的贷款量在8亿元左右，“这几天将加快审批，将去年10月—12月份的‘欠账’逐一审核掉，尽快发放贷款”。同时，他也表示，住房公积金主要也取决于楼市成交量，今年以来楼市成交量已经下滑，这对缓解公积金的贷款压力会有一定好处；但是，楼市一火，压力将非常大。
专家评论
首套、二套房贷乱成一锅粥
银行在“推波助澜”
南京房地产建设开发促进会秘书长张辉向记者表示，央行亮剑，货币政策也应声调整。1月1日后，二套房贷首付提高到40%并严格执行；1月末，中国银行和农行传言“首套房的优惠利率由7折升至8.5折”；2月2日，中国银行正式下发通知，将“首套房的优惠利率由7折升至8.5折”。这对新年以来“成交量大幅下滑、本已孱弱的楼市”而言，可能又被狠狠地捅了一刀。
当我们现在激情而又热烈地抨击货币泡沫、楼市过热之时，我们有没有想过，为什么在2009年6、7月份出现过热的苗头之际，没有及时对信贷政策进行调整，而是任由泡沫泛滥，直到无法收拾时才开始亮剑呢？
现在，本应受到支持和鼓励的首次置业者再次遭遇巧取豪夺。该收紧的时候不收紧，不该紧的时候越收越紧，既纵容和助长了泡沫，又加剧了市场的波动，助涨助跌，银行究竟是应该起到稳定市场的作用还是实际上充当了幕后的黑手？
商业银行的信贷资金就像一把雨伞，晴天时求着你打伞，下雨天时偏不把伞借给你。嫌贫爱富永远是商业银行的“信条”。从这个角度来看，就不难理解商业银行为什么会助涨助跌了，市场热火朝天之际，趁机捞一把，市场遭遇寒冬，那不管我的事，我要控制风险。央行和消费者被商业银行玩弄于股掌之间，二套房贷、首套房贷乱成一锅粥，市场人心不稳，消费者利益受损，如何详细落实国务院的调控政策和信贷取向，央行必须亮剑，不得不亮剑了。
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