断供房频现拍卖场 炒家资金链断裂“断臂”出逃

    房屋面临断供咋办？

　  根据近几年市场成交数据来看，一二手市场每年成交量为40万套左右，其中流入拍卖市场的货量为5000套左右，而且大部分是购买时间为5年左右的次新房。

　　拍卖市场研究人员周峰认为，除部分是因发展商欠开发贷款而被法院集体查封（批量）外，其他都是零散的个体现象。估计市场中有1%的货源来自发展商欠款与业主断供，而断供的比例可能只有0.5%左右。

　　有中介人士认为，大部分供楼者是因为难过心理关，不愿意把正在供款的房子卖掉，而对解决问题有侥幸心理，才导致最后面临断供房子被银行查封的困境。其实出现这样的情况时，也有一些方法可以救急。

　　第一招：延长按揭年限减轻负担

　　一般商品房按揭的最长期限可以达到30年，而很大一部分人都没有选择这么长的期限，因此一旦出现资金紧张，可以采取延长贷款期限的办法来救急。记者从多家银行了解到，一般来说顾客只要提出申请就可以延长贷款期限，办理这一手续要收取少量的费用，不同的银行收费标准不同，一般在200~500元之间。

　　不过需求提醒的是，贷款期限延长之后，按揭的利率也相应调高至延长后期限的水平。另外，对于普通自用者来说，的确可以用延长按揭年限来救急，比如从20年改为30年，每月按揭费用可以从6000元变为4000元，负担减小；但是对于炒家来说，在开始时很可能就已经把按揭年限定为最长极限了，没有再改的空间。

　　第二招：向典当行短期借款但费用高

　　除了延长贷款期限之外，在急需资金的时候也可以向典当行借款。对于这种尚未还清贷款的房产只有部分典当行受理，但是费用非常高。

　　以一套价值50万元，尚欠银行30万元的房产为例，如果业主想要向典当行借款10万元，有典当公司表示，每月要支付7%的利息，还需要支付2000左右的办证费。典当行的优点则是放款非常快，一般是顾客提交资料之后3个工作日即可放款。

　　不过，很多炒家追求的就是用最少的首期贷最多的钱，比如100万元的房子，最好可以只付10万元的首期，在典当行中贷到的资金，肯定低于银行贷款，结果也无法解决问题。

　　第三招：自行拍卖

　　业主也可自行委托拍卖行快速售出，一般来说委托拍卖行１５天左右就可以获得全款。与被银行查封被迫拍卖的区别是，自己委托拍卖可以自己设定起拍价格，还可以设定保留价，避免房产被低价拍卖。当然，在二手市场中放出也是一个方法，但由于前后办理手续所用时间较多，要慎重考虑时间问题。