断供房频现拍卖场 炒家资金链断裂“断臂”出逃

　　市场分析

　　楼价大跌才会引发断供潮

　　不过，业内人士提醒，如果楼价出现大跌，如下跌30%~40%，也不排除出现“断供潮”的可能性。

　　一般来说，“断供潮”主要基于如下的市场背景，一是房价出现大幅下跌，二是市场炒家云集，三是市场无接盘能力。保来理财负责人黄先生表示，前年楼价大跌时，深圳曾出现较多的断供现象，主要是因为其市场中有大量炒楼的行为，有的炒家把资金分散投入到多套物业中，导致连3个月的供款都承受不了；另一个因素是炒家无法在二手市场中顺利出货，最终导致断供。

　　黄倩如分析，如果楼价出现30%~40%的下跌，即跌幅超过目前严格规定的首付比例，导致供房者需要还款的总额超过了物业在当下的市场价格，大规模断供就可能出现。以一套总价100万元的房产计算，按照目前广州首套住宅20%的首付比例计算，买家需要向银行贷款80万元。如果房价下跌30%~40%，则房价还抵不上欠银行的贷款，有的业主可能就会选择断供。

　　“但近期广州楼价波动不大，市场难有大量断供出现”，黄倩如表示。广州市国土房管局阳光家缘网站实时网签数据显示，1月1日至1月31日，广州市(十区二县)网签成交均价为11422元/m2，环比上月的11438元/m2仅减少0.14%。

　　新闻追踪

　　银行恢复放贷但额度遭控

　　放款要多等一月

　　一边是还贷难，另一边则是难贷款。本报昨日报道了广州多家银行重启房贷放款，不过，据银行人士透露，与之前相比，银行每天的房贷额度受到严格控制，放款速度也受到影响。

　　房贷申请积压

　　“我的房贷都已经批了2个多星期了，但不知道什么时候才能拿到”，家住海珠区工业大道的小吴昨日向本报记者透露，她是在中国银行申请房贷的，在1月中旬房贷审批的各项手续基本已完成，但随后监管部门要求控制信贷投放，银行便暂停了房贷放款。“本来以为银行重新启动放款后我就能顺利拿到贷款了，但事实并非如此”，小吴说。

　　记者从中国银行房贷部门了解到，2月1日上午该行确实重新启动了房贷放款，但“只办理了一小部分放款”，随后就被省行关闭了，“直到昨天，这一系统还没有打开”。

　　建设银行中山某支行行长也告诉记者，他所在的支行虽然于2月1日重新启动了房贷放款，但每天的额度只有1千万元，而目前超过1000笔的房贷申请未能及时放款，这还不包括每天都在增加的房贷申请。该行长透露，“以前是手续办完了，第2天就能拿到贷款，现在起码要多等1个月时间”。

　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇判断，2月份的信贷与1月份相比会宽松一些，但整个一季度还是偏紧的；如果通胀得到了很好的控制，预计二季度信贷政策会逐步放松。

　　建议：尽量选放贷额度充足的银行

　　◆目前的购房合同对放款时间一般未作明确约定。专家建议，购房者应实现与卖房者协商好银行延迟放款所产生的责任承担方式，避免不必要的摩擦。

　　◆选择额度充足的银行办理房屋贷款。一般来说，按揭公司对各个银行信贷额度的了解程度比普通购房者要高。

　　◆如果发现办理房贷的银行不能及时发放贷款，购房者可及时调整自己的贷款计划，了解其他银行是否还有信贷额度。