中小银行房贷七折利率还能批 银行下半年要抢客

　　■银行“嫌贫爱富”，高档住宅房贷利率更易打折 ■银行人士称信贷高增趋势难持久，下半年要抢客户

　　“紧紧张张”，这是今年第一个月申城银行放贷的写照。在熬过1月后，市场上仍然不时有“七折房贷利率停办”等消息传出。

　　昨天是2月首个工作日，在一些房产网站上，一些网友发帖称，上海部分中小银行实际上已经取消了首套房七折利率优惠，目前房贷利率最高折扣只有八五折。不过，多家中小银行均否认七折房贷利率 “退市”。

　　记者求证

　　七折房贷利率审批更严格

　　昨天，在一些房产论坛上，有网友“点名”报料称，上海的浦发、深发展以及上海银行等已经取消了对首套房利率七折优惠政策，对改善型购房的房贷利率也仅九折而已。

　　　晨报记者向被点名的银行求证。浦发银行上海分行、上海银行等明确表示，所谓七折房贷利率停办"纯属误读"。银行均严格遵照国务院、上海市政府以及银监会有关要求，对现行信贷政策加大了差别化执行力度，在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，严格二套住房购房贷款管理。

    上海银行相关人士表示："我们优惠房贷利率肯定还有，对于符合国家政策、首次购买普通自住房且符合本行授信政策的借款人，最低首付款比例为20%，贷款利率下限为贷款基准利率的70%。"该人士表示，"在具体执行中，需根据借款人信用记录和还款能力等风险因素，在下限以上区别确定。"

　　浦发银行上海分行相关人士透露：“七折房贷利率还是有的，但是仅仅针对首套、普通、自住（以家庭为单位）的客户，而且还要进行风险评估，差别定价。能够得到七折房贷的人少之又少，所谓‘停办’属于个别客户‘误读’。”“银行自行叫停七折房贷利率优惠的可能性不大。”一名国有银行消费信贷中心负责人称：“取消优惠政策需要监管部门统一指令，目前只是申请七折利率的条件卡得比较严。只要有一名购房人申请到七折房贷利率，就不能说叫停。”银行说法

　　“二套房”拿不到七折利率

　　进入2月，各家银行对房贷业务仍保持收紧态势。一名国有银行消费信贷中心负责人透露，目前该行的贷款业务以“天”为单位控制节奏。“平均每天几百万元的贷款量，如果哪一天贷款量大增，第二天就会立刻收缩。”

　　该人士还表示，预计2月的贷款规模仍不会少，监管部门也仍会控制信贷规模，至少在春节前，银行放贷政策不会有大变化，仍会保持较“紧”的状态。

　　某国有银行信贷部负责人透露，今年1月，上海多数银行对信贷进行总额控制，在对公贷款大幅增加的情况下，对私部分的房贷受挤压程度很深，尤其是大银行，受到的监管压力比中小银行有过之而无不及。而到目前为止，几家大银行也没有叫停这块业务。

　　不过，七折房贷利率申请门槛大幅提高是不争的事实。多名银行内部人士透露，在信贷额度稀缺时，银行都在寻找优质房贷对象，像七折利率等优惠政策多数贴补给这部分优质客户。据银行反映，除了贷款客户的资产状况、还款能力及意愿、职业、收入等需达标外，所购房产最好是中高端楼盘或别墅，这样从银行拿到七折房贷利率的可能性更大。

　　“对于已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价，七折利率是肯定得不到的。”相关银行房贷部门主管如是说。

　　[信贷趋势]

　　今年1月二手房贷业务量大幅萎缩50%以上

　　银行下半年可能开打“利率价格战”

　　尽管今年首月的信贷规模很可能突破天量，但真实的信贷需求并没有数据显现出的旺盛。 “1月份的信贷其实是银行抢时间放贷、去年底累积的项目等因素共同推高的。”一名国有银行信贷部主管透露，其实1月份的二手房贷款业务量下降得非常快，总体交易量下跌超过50%。“银行放贷都有一两个月的滞后期，贷款需求萎缩还没有表现出来罢了。 ”

　　在接受晨报记者采访时，多数银行界人士担心，今年初信贷快增，都是去年累计信贷形成的巨大惯性需求所致，随着市场环境的变化，信贷高增的趋势其实难以持久，下半年银行放贷可能还要打“价格战”。

　　“我估计整个今年一季度，上海房贷不会增长得很快，后续市场该怎么办，银行只有走一步看一步。 ”某股份制银行信贷部负责人认为，目前从紧放贷、控制放贷只能算临时性政策，一旦市场环境变化了，政策还会调整。 “到那时，七折房贷利率不仅不会退出，反而可能因为‘僧多粥少’，银行还会放宽贷款门槛抢生意。 ”