银行“风险定价”七折房贷申请难度加大

　　新报讯 今后申请首套房贷的市民想要获得七折利率，很可能会比以前更加困难。近日，有本市房地产中介公司人士透露，本市银行有可能将首套房贷的七折利率优惠缩减为八五折优惠。本市银行人士虽然否认了这种“一刀切”的说法，但也承认能获得七折利率优惠的房贷比例出现下降。

　　“现在有两家银行已经对首套普通住房的房贷不再执行0.7倍利率的优惠了，优惠政策已经改成基准利率的0.85倍。其他银行目前还没有正式的说法。”本市我爱我家地产有关负责人透露，房贷利率优惠在本市已经开始逐步收紧。

　　本市中原地产三级市场部区域总监朱庆江则表示：“对于二套住房，原先改善型买家可以享受首套住房优惠的政策现在也已经不再提了，目前我们操作的业务中，凡是涉及第二套住房的房贷，一律严格按照二套房贷的高首付和基准利率原则执行。”

　　对于本市房地产中介公司所说的本市银行将首套房贷利率从“七折”提高到“八五折”，记者采访的几家银行房贷部门人士都否认了这种“一刀切”的说法。一家国有银行人士和一家股份制银行人士都表示，“中介公司说的可能是一个平均利率水平”。

　　尽管不愿透露目前新审批的首套房贷中七折利率所占的比重，但有多家银行人士承认，与以前相比能获得七折房贷利率的市民少了很多，甚至有可能已不到一半。

　　记者以购房者身份向银行咨询“办理首套房贷是不是首付二成、房贷利率可以打七折”时，一家股份制银行的工作人员表示，那已是“以前的事”了，现在在该行办理首套房贷，最少要首付三成，但利率还可以给七折。

　　那么假如利率优惠真的改变，购房者到底会受到多大影响呢？我爱我家地产经纪公司有关负责人表示，以50万元20年贷款为例，若享受基准利率0.7倍优惠，月供约为3071元，而改为0.85倍优惠后月供就涨至3315元了。也就是说，优惠幅度改变后，该购房者的贷款月供将增加244元。